Звезда Лариса Долина, сама того не желая, дала старт целой волне квартирных махинаций. Причем со стороны не каких-то там черных риелторов, а вполне, вроде бы, законопослушных граждан, желающих продать квартиру.
То, что создала знаменитая эстрадная певица, в праве называется прецедентом. И конкретно данный прецедент создает огромный риск тем, кто, напротив, нацелен жилье купить, в первую очередь на рынке вторичной недвижимости.
Дело в том, что Долина в 2024 г. продала свои 5-комнатные «хоромы» в центре столицы (в Хамовниках) по цене ниже рыночной стоимости: за «каких-то» 112 млн руб.
Пусть вас не удивляет такая огромная цена и не пугает тот факт, что реальная стоимость должна была быть еще выше. Вот такие у нас цены на жилье в Москве.
Итак, заниженная цена была вызвана тем, что, по словам самой певицы, ее подтолкнули к тому злоумышленники.
Некие личности представились работниками правоохранительных органов. Напустив туману, они весьма убедительно доказали звезде, будто с ее квартирой «что‑то не так». И буквально вынудили ее срочно избавиться от недвижимости, а полученные за сделку средства перевести на некий «безопасный счет».
Спустя время по данному делу была проведена мед. экспертиза, которая доказала, что психическое стояние звездной продавщицы в момент сделки было нестабильным.
Как итог, спустя пару месяцев московские суды первой и апелляционной инстанций сделку официально признали недействительной. Было вынесено решение признать за Ларисой Александровной право собственности и вернуть ей квартиру.
Только вот ведь какая незадача. Выкупившей ту квартиру оказалась мать‑одиночка, и ей никто потраченных ею средств не вернул. То бишь она в результате лишилась и купленной квартиры, и потраченных на нее денег. Причем не будучи ни в каком сговоре ни с какими мошенниками.
Мы не будем тут докапываться до того, откуда у этой Полины Лурье были 112 млн руб. В целом она действительно оказалась пострадавшей стороной.
Ее отец руководил крупной IT-компанией, мать была элитной домохозяйкой, экс-супруг являлся демонтажником и подрядчиком, сама Полина управляла ИП в сфере теплоэнергетики.
На момент сделки Лурье одна воспитывали детей, будучи разведенной.
Ситуация упиралась в показания мед. экспертизы. Исходя из нее, Долину признали потерпевшей по делу, открытому согласно ч. 4 ст. 159 «Мошенничество» УК РФ.
Как было доказано, аферисты убедили Долину, что она не потеряет квартиру в результате сей странной сделки с весьма заниженной стоимостью, и что это требуется сугубо для спасения квартиры и защиты близких людей.
Не побоялись мошенники сфабриковать всероссийской звезде спец. счет, куда она и перевела все средства по сделке.
Ситуация разъяснилась, когда покупательница решила въехать в приобретенную квартиру.
Основываясь на ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения» ГК РФ, суд вынес решение в пользу Долиной. То бишь было доказано, что ее обманули.
Данный механизм привлек внимание общественности. Любопытный факт как случай из жизни звезды красочно описали в СМИ. И тут некоторые граждане… взяли его на вооружение.
По стране прокатилась волна поддельных сделок, когда хитроумные продавцы торговали жилье по заниженным ценам, а потом доказывали, будто их ввели в то самое «существенное заблуждение».
Интересно, что не во всех случаях суды признавали право собственности за такими продавцами. Это вообще довольно трудно доказать. Долиной, мягко говоря, весьма повезло с работавшими на нее адвокатами.
В частности, некоторым нечистоплотным товарищам, пошедшим по ее пути, суды отказывали в признании прав на жилье, основываясь на п. 5 уже названной ст. 178 ГК РФ. Благодаря этому пункту можно учесть добросовестность поведения покупателя квартиры в момент проведения сделки и отказать в признании ее недействительной в ситуации, когда ничто в сложившихся обстоятельствах не указывало на заблуждение продавца.
Скажем проще: не всем «заблужденным» верили, будто их обманули.
Спустя некоторое время обнаружилось, что подобные сделки стали чуть ли не новомодной тенденцией. Выяснилось, что, если верным образом истолковывать закон, можно практически любого продавца недвижимости назвать жертвой аферистов, якобы под их давлением отдавшей все свои деньги.
По статистике ЦБ РФ, в третьем квартале 2025 г. размер похищенных средств в области сделок с недвижимостью увеличился ни много ни мало на 30% по сравнению с предыдущим периодом. Это говорит о довольно серьезном размахе.
На текущий момент суды требуют ввести новые процедуры проверки. Ведь получается, что невольной созданный Долиной прецедент подвергает риску многих покупателей жилья, прежде всего на рынке вторички: добросовестность не защищает автоматически от того, что приобретенную квартиру признают… чужой.
П. с. На близкие темы об известных личностях и материальных вопросах читайте посты «Сколько получали классики за публикации своих шедевров?», плюс «Дочери глав СССР – от Сталина до Хрущева: как они жили в Союзе и что делали после его распада?», а также «Совмещенный caнyзeл Хрущев "списал" с Запада: это миф или правда?».
#квартира #жильё #недвижимость #закон #законы #право #общество #знаменитости