В октябре в мегаполисах России заметно увеличилось количество сделок с жильем в новых домах. Эксперты связывают это с ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки и снижением ключевой ставки. Разбираемся, что происходит на рынке и как это влияет на покупателей.
В октябре 2025 года в городах России с населением свыше полумиллиона человек наблюдается значительный прирост числа сделок с квартирами в новых домах. Количество заключенных договоров купли-продажи достигло 44 400, что на 21% больше, чем месяцем ранее. Объем операций с первичным жильем в крупных городах вырос на 24% по сравнению с сентябрем и на 47% относительно октября прошлого года.
Эксперты рынка отмечают, что столь заметный скачок активности покупателей связан сразу с несколькими факторами. Во-первых, снижение ключевой ставки повысило оптимизм среди потенциальных заемщиков. Многие рассчитывают на возможность в будущем рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях, что подталкивает их к покупке уже сейчас.
Кроме того, на рынок вышли владельцы депозитов, которые ранее предпочитали хранить средства в банках. Сезонный фактор также сыграл свою роль: традиционно осенью спрос на жилье возрастает. Однако ключевым драйвером стал ажиотаж вокруг изменений в программе семейной ипотеки. Уже с февраля 2026 года оформить такой кредит можно будет только один раз на семью, а для некоторых категорий заемщиков ставки могут вырасти до 12%. Это заставляет многих покупателей поторопиться с решением, чтобы успеть воспользоваться действующими условиями.
Спрос на квартиры в строящихся домах за месяц увеличился на 21,7%, а за год — на 31,9%. Аналитики подчеркивают, что ожидания новых ограничений по ипотеке подогревают интерес к новостройкам, особенно среди семей с детьми. Обсуждаемые изменения в правилах кредитования могут привести к дальнейшему росту спроса в ближайшие месяцы, пока действуют старые условия.
Таким образом, октябрь стал для рынка новостроек временем повышенной активности. Покупатели стремятся не упустить шанс приобрести жилье с выгодной ипотекой, а застройщики фиксируют рекордные показатели продаж. В ближайшее время эксперты ожидают сохранения высокого спроса, особенно в крупных городах, где конкуренция среди покупателей наиболее острая.
Читайте на Restate.ru