Многие думают: «Ну уж нет, соседи не дадут, администрация не разрешит…»
А вот и нет! С 2015 года (спасибо, ФЗ-171!) у добросовестных собственников есть законные способы прирастить сотками — без самозахвата и штрафов.
Но! Важное условие: ты должен уже быть собственником.
Без выписки из ЕГРН и документов (дарение, купля-продажа, наследство и т.п.) — никуда не пустят.
Кто может увеличить участок?
Участок под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество
Присоединяемая земля — того же назначения
Земля для прирезки — в гос/муниципальной собственности
Нельзя присоединить участок под ИЖС к садовому — назначения должны совпадать!
1. Прирезка (перераспределение)
Самый популярный способ. Присоединяешь «лишнюю» землю от государства.
Требования:
- Общая граница с твоим участком
- Нет построек на присоединяемой земле
- Не участвует в аукционах
2. Покупка соседнего участка
Если земля частная — только выкуп. Цена рыночная, но можно договориться об обмене
3. Уточнение границ через межевание
Особенно актуально, если оформлял участок до 2001 года. Но будь готов: участок может уменьшиться, если фактически использовал больше, чем по документам!
Максимум, что можно добавить:
– либо до минимального размера, установленного в регионе,
– либо +10% от текущей площади (если минимум не задан).
4. Регистрация заброшенного участка
Если владелец пропал или отказался — земля переходит в муниципалитет.
Часто её выставляют на аукцион… но если нет — можно попробовать включить в прирезку.
5. Приобретательная давность
Живёшь на участке 15 лет открыто и добросовестно? Можешь оформить в собственность.
Но! Только если у земли нет официального хозяина. Иначе — это самозахват
Сколько это стоит?
Прирезка — не бесплатно!
Государство не раздаёт землю просто так:
- Федеральная земля → 15% от кадастровой стоимости
- Муниципальная (например, в Москве) → до 50%
Узнать стоимость можно в выписке из ЕГРН или на [Публичной кадастровой карте](https://pkk.rosreestr.ru).
Что делать по шагам?
1. Подготовь документы: заявление, правоустанавливающие бумаги, схему/проект межевания
2. Подай в администрацию (лично или через Госуслуги)
3. Жди 30 дней — ответ придет
4. При положительном решении — к кадастровому инженеру
5. Регистрируй новый участок в Росреестре
Главное — не самозахват! Самовольное занятие земли штраф до 200 000 ₽. Лучше потратить время на оформление, чем потом судиться и платить.
Вывод:
Увеличить участок — реально, выгодно и законно.
Главное — знать правила и не лениться оформлять всё по инструкции