Вот, стоило мне только порадоваться оперативному включению в процесс решения вопросов в делах "как у Долиной" представителей Росреестра и Верховного суда - и на тебе.
С инициативой вышли депутаты
Чтобы исключить мошенничество при продаже недвижимости депутаты Госдумы предлагают ввести: обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с жилой недвижимостью и обязательное страхование таких сделок, если жилье у покупателя или продавца - единственное.
Самое интересное, но почему-то предложение представителей Росреестра и Верховного суда депутатов не впечатлило, и они про него даже не упомянули.
Ну, да ладно.
Давайте разбираться с инициативой депутатов.
Начнем с нотариуса
Обязательное появление в сделках с недвижимостью нотариуса - не новость. Да и во многих странах мира - это обычная практика.
Другое дело, что нигде в мире и с "делом Долиной" не сталкивались!
А основная суть таких дел, именно в том, что вполне себе добросовестный Покупатель остается в без квартиры и без денег, из-за того, что, якобы, Продавец, в момент сделки, "был как под гипнозом". А потом, когда из квартиры надо съезжать, а деньги уже пропали, Продавец "под гипнозом" быть перестает.
Так вот, на сделке у Долиной, вроде бы, нотариус был?
Правда, сейчас он почему-то отмалчивается и о своей роли, в этой сделке, предпочитает не вспоминать.
Так зачем он тогда нужен на сделке был вообще?
Лично у меня к нотариусу претензий нет.
Я отлично понимаю, что он свое дело - сделал. Документы - проверил, нужные вопросы Покупателю и Продавцу - задал. Справки из психдиспансера к делу подшил.
Ну, а то, что потом другие "эксперты", спустя полгода, смогли "временное помутнение сознания" у Продавца найти - так нотариус здесь причем?
Получается, что появление в таких сделках нотариуса, ситуацию не изменит. Хотя, деньги, за свою работу, нотариус, конечно, возьмет.
Теперь про страховку
Все, кто хоть раз пытался со страховой получить причитающуюся страховку (например, при угоне авто), знают, что дело это - неблагодарное, небыстрое и очень непростое.
Это деньги за страховку сотрудники компании берут лихо, задорно и с комфортом. А вот, как дойдет дело до возмещения - так сразу целый ворох проблем появляется.
Так это мы про "обычный" угон или повреждение авто говорим.
А если на кону - квартира?
Да еще и "риск Долинга" (да-да, появился уже такой термин) подсчитать - почти невозможно и никто толком не знает:
Как от этой хитрой пенсионерки защититься?
Само собой, если страховые обяжут заниматься такими сделками, то они продукт подготовят.
Вот только заложат в него ВСЕ РИСКИ, которые только можно себе представить.
Что, конечно же, на цене скажется.
Предположу, что не менее 7-10 процентов от стоимости квартиры такой полис будет стоить. И это - в год. А, как мы помним, уже сделки и 6-летней давности суды разворачивать стали. Т.е. "отделаться" только одной страховкой - не получится.
Ну, а сделки на сотни миллионов рублей (которая и приключилась у Полины Лурье) - вообще, не факт, что страховать станут. Уж больно сумма "кусачая" образоваться может и не каждая страховая на себя такой риск возьмет.
Но это мы, пока, про возможную цену полиса говорим.
А смогла бы, абстрактная Лурье, получить выплату, если бы "квартира Долиной" застрахована была?
А вот - не факт.
Во-первых, страховая, совершенно точно, дожидаться завершения уголовных дел бы предложила.
А дела такие расследуются годами!
Во-вторых, если уж Суд не присудил Лурье компенсации (а кто не в курсе: ни один суд еще и не заикнулся о том, чтобы Долина возвратила Лурье деньги за квартиру), то с Чего бы такие выплаты удовлетворила Страховая?
Страховая, мигом бы уцепилась за разговоры о том, что "Лурье - совсем не торговалась", что она купила квартиру "слишком дешево и ниже рынка". Да и посыл о том, что "Лурье - сама участник схемы", тоже, наверняка, Страховой бы усердно исследовался.
В общем, очень и очень я сомневаюсь, что Лурье, за свой полис в 12 миллионов рублей в год, смогла бы отбить хоть копейку.
Кстати, о том, что Страховые компании тоже могут обанкротиться, приняв "на грудь" слишком большие риски, никто, похоже, предпочитает не думать?
Как итог: то, что предложенные депутатами меры, могут утяжелить цену покупаемой недвижимости процентов на 10-ть - я не сомневаюсь.
Но, вот, помогут ли они Покупателю проблемной квартиры не остаться крайним, в случае чего, совсем не уверен.