Аванс или задаток при покупке недвижимости — в чём разница и что реально можно взыскать?
Когда стороны заключают договор купли-продажи недвижимости, нередко возникает вопрос: что передаём аванс или задаток? И вот тут начинается самое интересное, потому что именно от этого зависит, сможете ли вы потом что-то взыскать, если сделка «не сложилась».
Аванс — это просто часть будущего платежа.
Если сделка сорвалась — аванс подлежит возврату, но никаких штрафных последствий он не несёт. Сторона нарушила договор? Возвращаем всё, что получили. И всё.
Задаток — это уже мера ответственности.
Он не просто фиксирует серьёзность намерений сторон, но и защищает от необоснованного отказа от сделки. Если нарушил покупатель — он теряет задаток. Если нарушил продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере.
И вот здесь важный момент, про который часто забывают: Сам по себе факт передачи денег ещё НЕ делает их задатком. Это должно быть прямо прописано в договоре! Если слово «задаток» не упомянуто — суд почти всегда посчитает сумму авансом, даже если стороны «имели в виду иначе».
Можно ли взыскать?
Да, можно. И такие дела я веду регулярно.
На практике большинство споров возникает именно из-за того, что стороны не закрепили статус суммы в договоре. И суды встают на сторону того, кто требует вернуть деньги как аванс — потому что формально так и выходит.
Но есть случаи, когда удаётся доказать реальную волю сторон и взыскать именно как задаток.
У меня в практике были дела, где удавалось вернуть двойной задаток — даже при неидеальной формулировке договора.
Кстати, можете посмотреть Дело № 2-9689/2025 Прикубанский райлонный суд г. Краснодара, я была истцом и защищала свои интересы!