Приобретая инвестиционную недвижимость всегда хочется снизить срок окупаемости, а прибыль вывести на максимум!
Сегодня расскажу 4 принципа, которые мы используем в проектировании интерьеров, чтоб срок окупаемости вашей недвижимости снизить В 3 РАЗА!!!!
Дано:
Апартаменты 30м2 в доме бизнес класса. Москва. Садовое кольцо. Исторический центр. Стоимость в черновой отделке 16млн.р
Найти:
Сделать ремонт и сдать апартаменты клиентам бизнес-класса за 150.000р/мес вместо 50.000р/мес (стандартная арендная стоимость квартир в конкретном доме)
Решение:
1. Определяем бюджет на ремонт
В стандарт-классе наличие ремонта, скорее всего, не повысит серьезно арендную ставку. Вкладываться в квартиру нужно, если она находится в хорошей и востребованной локации, тогда после ремонта ее стоимость вырастет заметно, так считают риелторы.
Но!!! Есть правило для вложений в ремонт инвестиционной недвижимости: «Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры»
Значит, в нашем случае, бюджет на отделку и мебель определяем как 1,6-2,4млн.р
2. Определяем основу «дорогого» интерьера
«Только не «бабушкин» ремонт» — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья. Обычно «бабушкиными» называют квартиры с обоями в цветочек или просто жилье, заставленное старой мебелью или мебелью из супер эконом сегмента.
Чтобы квартира выглядела дороже начнем со стен и общего фона! Возьмите за основу один базовый цвет и используйте его как галерейный фон, например белый или нейтральный серый, более смелый вариант — темный графитовый.
3. Составляющие комфорта
Для большинства потенциальных арендаторов опрятная кухня и санузел — важный критерий при выборе квартиры. Именно этим местам стоит уделить особое внимание.
Комфорт бизнес уровня предполагает современную бытовую технику в зоне кухни. Обязательно наличие посудомоечной машины, духового шкафа, микроволновки, стиральной машинки с сушкой. А что касается санузла, то важно уделить внимание качественному керамогранитному покрытию стен и пола.
4. Акценты бизнес уровня
Квартира станет заметнее среди других предложений на рынке аренды, если добавить цветовые или декоративные акценты. Оранжевое кресло, огромное круглое зеркало с подсветкой, дизайнерский стол… Тут главное полет фантазии и смелость в руках мастера!
!!!!А теперь гвоздь номера!!!!!
На ремонт в 30м2 с черновой отделкой ЭКОНОМ уровня уйдет 1,2-1,4млн.р. Сдадите такую квартиру за 50.000р/мес. Срок окупаемости недвижимости 29 лет
На ремонт в 30м2 с черновой отделкой БИЗНЕС уровня уйдет 1,6-2млн.р. Такую квартиру сдадите за 150.000р/мес. Срок окупаемости недвижимости 10 лет
Таким образом, окупаемость вложенных инвестиций в ТРИ раза быстрее!!! В ТРИ!!!! Карл!!!
А мы ведь знаем фишки как снизить и в 4 и 7 раз, без ущерба качеству арендной недвижимости!!!!
————————-
Вот уже более 15 лет мы создаем дизайн домов и офисов в которые хочется вернуться!
Грамотно распределяем ваши вложения в личные или бизнес-интерьеры!