95% рынка аренды жилья в России остаётся теневым — глава ФНС о методах его обеления
📍 Глава Федеральной налоговой службы Даниил Егоров в интервью «Ведомостям» рассказал о возможных мерах по обелению рынка аренды жилья в России. Он отметил, что, как и в других странах, окончательное решение этой проблемы пока не найдено. В России частично помочь справиться с теневым рынком удалось благодаря введению самозанятости, при которой арендодатели платят налог в размере 4%.
📍 Егоров также отметил, что одним из инструментов борьбы с неуплатой налогов могут стать данные цифровых платформ по сдаче жилья. Хотя платежи не всегда проходят через эти сервисы, они собирают информацию о бизнес-активности, которая может быть использована налоговыми органами. Однако это не решает проблему полностью.
📍 Еще одной возможной мерой глава ФНС назвал введение налоговых вычетов для арендаторов. Такой подход создаст конфликт интересов между арендодателями и арендаторами: если арендодатель не захочет оформлять договор легально, то арендатор не сможет получить вычет. Размер вычета и возможные потери для обеих сторон станут ключевыми факторами эффективности этой меры. По мнению Егоровa, часть арендодателей перейдет в легальный сектор, а арендаторы получат возможность требовать официального оформления, что снизит стоимость аренды. Однако часть участников рынка продолжит работать по старым схемам, поэтому эта мера не решит проблему полностью.
📍 Объем рынка арендного жилья в России вырос почти на 10% с 2023 по 2025 год и достиг 251 млн кв. м, при этом доля теневого сектора осталась на уровне 95%, сообщает Дом.РФ. В Госдуме оценивают нелегальный сектор ниже — около 90%. По данным фонда «Институт экономики города», доля теневого рынка составляет от 80 до 90%.
