Честно, я думал, меня в юридических историях удивить уже сложно. Но тут Верховный суд выдал такой вираж, что я сидел какое-то время с телефоном в руках и пытался переварить: дарение доли квартиры без нотариуса — законно. И это не шутка.
Рассказываю как всё началось
Попалась мне история, ну прямо сценарий для триллера: гражданская жена, наследник, внезапная смерть, три суда подряд в одну сторону — и потом Верховный Суд резко ломает всю конструкцию. И вот что важно: ситуация абсолютно жизненная. Представьте, вы подарили половину своей квартиры близкому человеку. Написали договор сами, на листочке. Живёте вместе двадцать лет, доверяете друг другу — ну что там нотариус? А потом бац — человек умирает. Вы даже не успеваете сходить в Росреестр, зарегистрировать переход права.В дело заходит наследник. И заявляет:
— Без нотариуса это всё бумажка, а не договор. Полквартиры мне. Вот так в реальной истории начался конфликт. Женщину «прошили» все суды — раз, два, три
И, честно, я понимаю её отчаяние.
Суд первой инстанции:
«Дарение доли? Нотариус обязателен. Простая бумага — ничтожна.»
Апелляция:
«Нотариус обязателен.»
Кассация:
«Нотариус обязателен.»
Три раза подряд. И вроде логика понятная: доля = нотариус. Но это одно из тех правил, про которые я всегда говорю: «В праве почти нет абсолютов. Надо смотреть конкретно, что именно происходит». Верховный суд: делает поворот на 180°
И вот тут начинается магия. ВС РФ посмотрел на всё это и сказал:
— Стоп. Это не дарение доли в общей собственности. Это создание долевой собственности из единоличной. Проще говоря:
Если вы единственный хозяин квартиры, то, даря половину близкому человеку, вы не выходите из общей долевой собственности, потому что её не было. Вы её только создаёте. А если вы создаёте — никакого нотариуса не надо. Простая письменная форма — окей. И это перевернуло всё дело. Все предыдущие решения — отменили.
Почему это реально важно?
Вот прям на пальцах:
1. Экономия.
Нотариус в сделках с долями — дорогое удовольствие. А теперь, если квартира полностью ваша — можно обойтись без него, когда дарите часть кому-то.
2. Чёткость.
ВС наконец-то разложил ситуацию так, что понятно даже тем, кто никогда не сталкивался с недвижимостью.
Есть общая собственность → нотариус нужен.
Вы единственный собственник → нотариус не нужен.
3. Защита людей, которым обычно не везёт в судах.
Это решение — про справедливость. Женщина сделку исполнила: жила, платила, пользовалась. Просто не успели зарегистрировать. А жизнь бывает быстрее бюрократии. Теперь дело отправили на новое рассмотрение, и, по всем признакам, женщина наконец-то получит свою долю. И знаете… иногда право всё-таки совершает красивые развороты.
Если у вас тоже были случаи, когда нотариусы выдвигали неожиданные требования или навешивали то, что по закону не обязательно — напишите. Обсудим. Я такие истории обожаю разбирать.
Подписывайтесь на канал По закону и по совести