Ключевая ставка возвращается к стандартному уровню - первый признак стабилизации
Рынок недвижимости получил временное облегчение. После длительного периода высоких ставок, ипотека постепенно становится доступнее, и инвесторы вновь рассматривают покупку недвижимости как жизнеспособный вариант. Однако оптимизм необходимо умерить реальностью.
Текущая ключевая ставка составляет 16,5%. Даже если Центральный банк снизит ее до 15–16% к завершению года, периода доступных кредитов пока не предвидится. Покупатели должны готовиться к условиям высокого кредитования, а не легким финансовым решениям.
Рассрочка от застройщиков: альтернатива традиционной ипотеке
В конкурентной борьбе за клиентов и привлечение инвесторов, девелоперы предлагают гибкие условия. Рассрочка на срок до 5 лет становится популярным инструментом для застройщиков, позволяющим привлечь покупателей без необходимости получения стандартной ипотеки.
Банковские вклады теряют привлекательность - капитал перетекает в недвижимость
Эпоха высокодоходных депозитов закончилась. Банковские вклады и накопительные счета больше не предлагают надежную защиту от инфляции - доходность снижается быстрее, чем растет инфляционный индекс. Инвесторы активно переводят средства с депозитов в ликвидную недвижимость, видя в ней более надежный инструмент капитализации.
Государственные льготные программы под пересмотром - конец массовых субсидий
Семейная ипотека находится на пороге значительных изменений. Ожидаются следующие корректировки:
✅ Первоначальный взнос может увеличиться до 30–40% (с текущих более низких уровней)
✅ Ставка для семей с одним ребенком возможно достигнет около 12%
✅ Льготу предположительно «привяжут» к постоянной регистрации и месту прописки заявителя
Это пока остается стадией обсуждений, но тенденция прозрачна: государство переходит к адресной поддержке вместо массовой раздачи дешевых кредитов. Те, кто планировал приобретение по сниженным ставкам, должны ускорить процесс принятия решения.
Рекомендации для потенциальных покупателей: действовать сейчас
Отсутствие доступа к льготным программам - не препятствие для покупки. Коммерческие банки активно предлагают конкурентоспособные условия финансирования недвижимости:
6% на начальные 3 года кредитования
5% на период 5 лет
8,5% на 7-летний срок
13% на полный период кредитования
Эта стратегия позволит зафиксировать стоимость жилья в условиях предполагаемого роста цен на недвижимость. После первоначального периода с низкой ставкой, заемщик может произвести рефинансирование на более выгодных условиях или ускорить погашение, если будет продана имеющаяся недвижимость.
Недвижимость как инвестиция: защита капитала в 2025 и далее
Несмотря на возросшие кредитные ставки, недвижимость остается надежным финансовым инструментом для сохранения и приумножения капитала.
Особенно это касается объектов в крупных городских агломерациях, где миграционный приток населения поддерживает спрос на жилье и гарантирует стабильный рост цен.
Наши офисы:
✔️Краснодар, Командорская улица, 9/1
✔️Краснодар, улица Ивана Беличенко, 95
✔️Новороссийск, улица Куникова, 47а корп. 1
✔️Анапа, Анапское шоссе, 32, корп. 4, пом. 13
✔️Темрюк, ул. Степана Разина, 44/2
Хотите быть в курсе лучших предложений по недвижимости?
Подписывайтесь на наш авторский Telegram-канал —https://t.me/+bVcYbhCzZqtiZTAy
Будьте на шаг впереди — подпишитесь и выбирайте лучшее первыми!😎
#недвижимость #купитьквартиру #купитьдом #Краснодар #Тамань #Новороссийск #Анапа #Крым #Адыгея #ипотека
