Выбор места — это 50% успеха будущего дома. Можно сделать идеальный проект, выбрать лучшие материалы, вложить душу, но если рядом шумная трасса, плохие соседние участки или проблемы с коммуникациями — комфорт исчезает.
Поэтому перед строительством важно понять: где в Ростове-на-Дону лучше всего покупать участок и строить дом.
Мы в BRIKBRAER работаем в радиусе 60 км от Ростова, поэтому точно знаем, какие районы подходят для жизни семьи, инвестиций и роста стоимости недвижимости.
Разбираем по порядку.
🌿 1. Батайск — лучший выбор для тех, кто хочет быть рядом с городом
Плюсы:
- 10–15 минут до Ростова.
- Хорошая инфраструктура: школы, садики, ТЦ, парки.
- Большой выбор участков в новых коттеджных посёлках.
- Много семей, безопасная среда.
Кому подойдёт:
Тем, кто работает в Ростове, но хочет дом в спокойном и зелёном месте.
О чём важно знать:
Ближе к центру — выше цена; оптимальный вариант — границы города и новые районы.
🌾 2. Аксайский район — идеальный баланс между природой и доступностью
Это один из самых популярных районов под загородную жизнь.
Плюсы:
- Быстрый выезд на трассы М-4 и объездные дороги.
- Рядом крупные магазины, школы, больницы.
- Престижные коттеджные посёлки.
- Комфортная, жилая, спокойная среда.
Минусы:
- На некоторые участки цены выше среднего.
Лучшие локации:
- Верхнетемерницкий
- Рассвет
- Большой Лог
- Дивный
🍃 3. Щепкин — место силы для тех, кто хочет тишину
Это одна из самых зелёных и спокойных зон.
Плюсы:
- Природа, лесные массивы.
- Чистый воздух.
- Удалённость от шумных магистралей.
- Участки правильной формы — удобно строить.
Минусы:
- Меньше инфраструктуры — нужно иметь автомобиль.
Кому подойдёт:
Тем, кто работает удалённо или любит максимальную приватность.
🌄 4. Чкаловский и Темерницкий — тишина, простор и близость к воде
Плюсы:
- Просторные участки.
- Тишина и отличная экология.
- Красивые виды, близость к воде.
О чём важно помнить:
Проверять инженерные сети и возможность подключения заранее.
🌻 5. Станицы в 20–40 км от Ростова — лучший вариант под большую территорию
Если нужен участок от 10 соток и дом 180–250 м² — станицы дают максимум за те же деньги.
Топ-локации:
⭐ Станица Ольгинская
- Развитая инфраструктура, близость к Ростову.
- Много новых коттеджных посёлков.
- Отлично подходит для семей с детьми.
⭐ Станица Грушевская
- Природа, тишина, простор.
- Участки дешевле, чем в черте города.
- Быстрый выезд в Ростов.
⭐ Станица Старочеркасская
- Историческое место, потрясающие виды, Дон рядом.
- Подойдёт тем, кто хочет дом "для души".
⭐ Станица Батайская и Кумженская зона
- Рядом с городом.
- Отличные подъездные пути.
- Достойные варианты участков.
💰 По стоимости участков (условно):
- Самые дорогие: Аксайский район, Верхнетемерницкий, Дивный.
- Средняя стоимость: Батайск, Ольгинская, Чкаловский.
- Доступные: Грушевская, Старочеркасская, отдалённые станицы.
🛠️ На что смотреть при выборе участка
Мы всегда рекомендуем клиентам проверять:
✔️ наличие коммуникаций (свет, вода, газ)
✔️ подъездные пути
✔️ тип грунта
✔️ шумность района
✔️ перспективу развития (влияет на стоимость дома через 3–5 лет)
🔥 Почему важно выбрать локацию правильно?
Потому что от района зависит будущая стоимость вашего дома.
Дом в хорошем месте — это ликвидность, уверенность и инвестиция.
Дом в плохой локации — это постоянные неудобства и потеря бюджета.
🧱 Как мы в BRIKBRAER помогаем выбрать место
Мы:
- подбираем подходящие участки;
- анализируем коммуникации и грунт;
- проектируем дом под выбранный участок;
- строим в фиксированные сроки;
- ведём объект до полного завершения.
И самое главное — мы строим в Ростове-на-Дону и в радиусе 40 км, поэтому знаем все нюансы конкретных районов.
🏠 Хотите понять, где лучше строить именно вам?
Напишите нам — подберём 3–5 вариантов участков и расскажем все плюсы, минусы и скрытые детали.
📲 t.me/brikbraer
📞 8 (863) 309-07-21
🌐 brikbraer.pro
📧 brikbraer@bk.ru
📍 Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 8, офис 1010А