В России готовят законопроект для защиты покупателей и продавцов квартир. Новые правила должны снизить число мошеннических схем на рынке недвижимости. Узнайте, как изменится процесс продажи жилья.
В ближайшее время в Государственной думе начнут обсуждать законопроект, который должен значительно усложнить жизнь мошенникам, использующим так называемые «бабушкины схемы» при продаже квартир на вторичном рынке. Инициатива исходит от депутатов фракции «Справедливая Россия», которые уверены: новые правила помогут защитить как продавцов, так и покупателей недвижимости.
Суть законопроекта заключается во введении так называемого «периода охлаждения» для сделок с жильем. Это означает, что после подписания договора купли-продажи продавец-физлицо сможет зарегистрировать сделку не ранее, чем через семь дней. Такой подход, по мнению авторов, позволит снизить риск давления на уязвимых собственников и даст время на обдумывание решения.
Еще одно важное нововведение касается расчетов между сторонами. Законопроект предусматривает, что деньги за квартиру должны поступать исключительно на банковский счет продавца и только после официальной регистрации сделки. Использование наличных полностью исключается, что должно сделать операции более прозрачными и безопасными.
Особое внимание уделено ситуациям, когда продается единственное жилье. В таких случаях потребуется нотариально заверенное согласие собственника другого жилого помещения, в котором продавец планирует проживать после сделки. Это должно защитить пожилых людей и других уязвимых граждан от потери единственного места жительства.
В последние годы участились случаи, когда бывшие владельцы квартир, чаще всего пенсионеры, обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной. Они утверждают, что были введены в заблуждение или находились под давлением при подписании документов. Как правило, суды встают на сторону таких заявителей, что приводит к аннулированию сделок и возвращению недвижимости прежним собственникам.
Однако недавно в Якутии был зафиксирован прецедент: суд впервые отказал пенсионерке в удовлетворении иска о признании сделки незаконной. Это событие вызвало широкий резонанс и стало дополнительным аргументом в пользу законодательных изменений.
По мнению инициаторов, предлагаемые меры позволят снизить количество спорных ситуаций и обезопасить участников рынка недвижимости от недобросовестных схем. Введение «периода охлаждения» и ужесточение контроля за расчетами должны стать эффективным инструментом в борьбе с мошенничеством.
Ожидается, что обсуждение законопроекта в Госдуме пройдет уже в ближайшие месяцы. Если документ будет принят, новые правила вступят в силу в 2025 году и затронут все сделки с квартирами на вторичном рынке.