Что такое кадастровая стоимость: основные понятия и ключевые аспекты.
Ноябрь — это последний месяц, в течение которого можно оплатить налог на имущество без риска начисления пени за просрочку. Размер подобного налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости земельного участка, квартиры или здания.
Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую определяет государство. Она обычно отличается от рыночной стоимости, так как не учитывает индивидуальные черты объекта. Эта цена важна для расчета налогов и арендной платы. Узнать её можно через интернет-платформы или запросы в госорганы. Если она выше, чем рыночная, её можно оспорить через суд или специальную комиссию.
Законом понятие «кадастровая стоимость» определено как: результат оценки недвижимого имущества, полученный на определенную дату и вычисленный на основе ценообразующих факторов, согласно действующим нормативно-правовым актам.
Простыми словами, это цена недвижимости, установленная государством, в том числе для целей налогообложения. Кадастровая стоимость двух квартир, расположенных в одном доме и имеющих одну площадь, будет одинаковой независимо от качества отделки квартир или этажа, на котором они расположены.
Кадастровая и рыночная стоимость — это два разных понятия, величина которых редко совпадает. Рыночная цена устанавливается самостоятельно продавцом. В отличие от кадастровой, при формировании рыночной цены учитываются все индивидуальные особенности объекта: близость к школам и детским садам, качество внутренней отделки здания, наличие неотделимых улучшений и т.д.
Рыночная цена устанавливается самостоятельно собственником недвижимости, кадастровая — государством.
Периодичность проведения кадастровой оценки составляет 4 года, а для городов федерального значения — 2 года.
Способы узнать кадастровую стоимость:
- Публичная кадастровая.
- Выписка из ЕГРН.
- Личный кабинет на сайте ФНС.
Нередко цена здания, квартиры или земельного участка, определенная государством, выше их рыночной стоимости. В таком случае владелец имущества попадает в невыгодное положение и вынужден платить завышенный налог на свою недвижимость. Во избежание подобной ситуации законом предусмотрен механизм снижения кадастровой стоимости. Оспорить её размер разрешено двумя способами: путем обращения в комиссию, создаваемую в субъекте для этих целей; через суд.
✔️ Если у Вас есть вопросы, касающиеся недвижимости, то наши специалисты готовы Вам на них ответить. Пишите или звоните, консультация бесплатно:
📞 +74959726551
📞 +79771495199 (WhatsApp, Telegram)
#кадастровая_стоимость #рыночная_стоимость #недвижимость #стоимость_недвижимости
