Всем привет! Мы профессиональные оценщики с 15-летним опытом. Моя команда и я знаем о стоимости активов всё: от квартир и машин до бизнеса и антиквариата. Но сегодня я хочу поговорить не о деньгах, а о времени и нервах. Речь пойдет о наследстве.
Я видел сотни случаев, когда люди, получив в наследство недвижимость или другой ценный актив, не могли им распорядиться еще полгода, а то и год. Почему? Всё из-за досадных ошибок на старте. Нотариусы часто не разжевывают всех деталей, а клиенты, погруженные в горе, не думают о бюрократии.
Итак, вот 5 главных ошибок, которые превращают оформление наследства в марафон.
Ошибка №1: Ждать у моря погоды (а точнее - конца 6 месяцев)
Самое большое заблуждение: «У меня есть 6 месяцев, зачем торопиться?».
Почему это ошибка? Эти 6 месяцев даны, чтобы вы подали заявление нотариусу о принятии наследства! Не чтобы собрать документы, а чтобы просто заявить о своих правах. Если опоздать - доказывать свое право придется только через суд. Полгода растянутся на год.
Что делать? Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства в первые же недели после печального события.
Ошибка №2: Игнорировать оценку для нотариуса
Часто наследники приносят нотариусу только технические документы (выписку из ЕГРН) и думают, что этого достаточно для расчета госпошлины (нотариального тарифа).
Почему это ошибка? Нотариус обязан рассчитать госпошлину исходя из рыночной стоимости объекта на день смерти наследодателя. Без отчета об оценке, заверенного независимым оценщиком с профессиональными аттестатами, он этого сделать не может. Без этого документа вы просто не получите свидетельство о праве на наследство.
Что делать? Сразу после визита к нотариусу заказать отчёт о рыночной стоимости у профессиональной оценочной компании. Это сэкономит вам 2-3 недели позже.
Ошибка №3: Не искать «потерянные» активы
Многие знают только про квартиру и машину. А про забытый банковский депозит, долю в ООО или портфель акций - нет.
Почему это ошибка? Нотариус не будет проводить за вас детективное расследование. Если вы не укажете в заявлении все известные вам активы, они могут быть «потеряны» на годы.
Что делать? Провести ревизию: проверить старые документы, письма, спросить у родственников. Если знаете название банка - нотариус направит туда запрос.
Ошибка №4: Думать, что все документы в порядке
«Дом старый, значит, документы точно есть». Увы, это не так. Часто обнаруживается, что технический паспорт утерян, в выписке из ЕГРН есть несоответствия или не оформлен переход права по старому наследству.
Почему это ошибка? Любая неточность - стоп-сигнал для нотариуса. Он приостановит дело до устранения недостатков. А это - месяцы ожидания и хождений по инстанциям.
Что делать? Заранее, не дожидаясь окончания 6 месяцев, заказать выписку из ЕГРН и проверить все технические документы на объекты.
Ошибка №5: Молчать про других наследников
Иногда кажется, что наследник один. Но вдруг объявляется давно забытая сестра из другого города или внебрачный ребенок, о котором никто не знал.
Почему это ошибка? Сокрытие информации о других наследниках – прямое нарушение закона. Если они объявятся позже, все ранее выданные свидетельства могут быть оспорены, а сделки - отменены. Процесс начнется заново.
Что делать? Быть максимально честным с нотариусом. Он проверит информацию через свои каналы, но ваша осведомленность ускорит процесс.
Заключение:
Оформление наследства – это не спринт, а квест с четкими правилами. Нарушил одно - получил дополнительный уровень в виде суда или административной волокиты.
Главный совет от меня, как человека, который много лет работает с документами и стоимостью: действуйте проактивно. Соберите первичный пакет документов, закажите предварительную оценку и откройте наследственное дело у нотариуса как можно раньше. Это сэкономит вам десятки тысяч рублей на судах и испорченных нервах.
А с какими трудностями при оформлении наследства столкнулись вы? Делитесь в комментариях – ваш опыт бесценен!