Психиатр вместо риелтора: ярославский депутат предлагает радикальный способ «защитить» рынок недвижимости
На фоне участившихся судебных разбирательств по сделкам с недвижимостью в Ярославле прозвучала инициатива, которая разделила общество на два лагеря. Депутат муниципального округа Любовь Сурова предложила необычный инструмент для защиты добросовестных покупателей — обязательное привлечение независимых психиатров к оспариваемым сделкам с жильём. Эта идея, по сути, предлагает ставить психиатрическую экспертизу в один ряд с проверкой документов, что может навсегда изменить правила игры на рынке.
Порочный круг: купил квартиру, выиграл суд, но остался ни с чем
Проблема, которую подняла депутат, действительно существует. Речь идет о ситуациях, когда квартира, купленная несколько лет назад, внезапно оказывается предметом судебного иска. Родственники престарелого продавца, ссылаясь на его «недееспособность» на момент сделки, легко оспаривают её в суде. При этом они часто предоставляют справки, выданные задним числом.
Как отмечает Любовь Сурова в своем Telegram-канале, сложилась порочная практика: «когда человек может оспорить результаты сделки, не возвращая полученные деньги, ссылаясь на временную потерю вменяемости и предъявив при этом сомнительное медицинское заключение». В результате добросовестный покупатель, прошедший все юридические формальности, теряет и деньги, и жильё, оказываясь в роли жертвы, которую система не в силах защитить.
Решение: «заморозить» момент сделки с помощью эксперта
Выход из этого правового тупика депутат видит в создании беспристрастного арбитра. Её предложение — введение в судебную практику обязательного назначения независимой психиатрической экспертизы, на которую, по замыслу, не смогут повлиять ни истец (родственники), ни ответчик (покупатель).
«Самый простой способ защитить добросовестных покупателей жилья — назначение судом независимой психиатрической экспертизы», — уверена Сурова. Такой подход позволил бы ретроспективно оценить дееспособность продавца и дать суду объективный инструмент для принятия решения, а не полагаться на заказные справки.
Эксперты предупреждают о рисках
Хотя проблема надуманных «психиатрических» исков очевидна, предложенное решение вызывает вопросы у юристов и правозащитников.
- Стигматизация возраста. Фактически, любая сделка с пенсионером может быть заранее поставлена под подозрение. Где провести черту: 70 лет? 65?
- Суд или сделкоспособность? Инициатива подменяет понятия. Вместо презумпции дееспособности (которая действует сейчас) вводится презумпция «проверки» для целой категории граждан.
- Новый инструмент для давления. Нельзя исключить, что и сама «независимая» экспертиза может стать предметом манипуляций или будет использоваться как способ затягивания процесса.
Что дальше?
Инициатива ярославского депутата вскрыла серьезный системный сбой. Однако борьба с мошенничеством не должна превращаться в систему тотального недоверия к пожилым людям. Возможно, более логичным путем была бы не тотальная психиатризация сделок, а ужесточение ответственности за предоставление заведомо ложных медицинских заключений и упрощение процедуры взыскания средств с недобросовестных истцов.
А что вы думаете по этому поводу? На чьей стороне ваши симпатии: добросовестных покупателей или пожилых продавцов, чьи права также могут быть ущемлены?
Подпишитесь на наш канал, чтобы первыми узнавать о резонансных законодательных инициативах и их влиянии на нашу с вами жизнь! Обсуждайте, комментируйте, будьте в курсе!