Если вы покупаете дом, в котором собираетесь прожить «долго и счастливо» - не скупитесь пригласить специалиста для квалифицированного осмотра. Гарантии, что специалист увидит все имеющиеся недостатки, нет. Но вероятность купить кучу проблем сильно снижается.
Недостатки жилого дома можно условно разделить на группы. Задачу специалисту ставите вы. Но прежде всего он обязан оценить надежность строительных конструкций.
Самое первое, на что стоит обратить внимание
Есть ли проект на строительство.
Потому что, если его нет – это значит все строилось «с листа» и прикидывалось «на коленке».
Что называется «Уж сколько раз твердили миру». В моей судебной практике постоянно встречаются люди, которые строят дома без проекта, и люди, которые их нанимают или покупают такой дом.
Что сделает специалист, чтобы помочь вам увидеть жилой дом объективно.
1. Сделает замеры линейных размеров.
Из этой информации вы поймете:
· Перпендикулярны ли продольные стены поперечным. Да, бывает криво.
· Вертикальны ли несущие стены и перегородки. Если стены завалены, то насколько, в какую сторону.
· Выдерживает ли фундамент линию горизонта. Или есть просадки по углам или в середине.
2. Если строительные узлы не скрыты отделкой, оценит правильность их исполнения:
· Как собрана крыша (чаще всего это деревянные стропила, стойки, затяжки). Достаточно ли сечение стропил, не происходит ли их распирания под нагрузкой.
· Как выполнен узел передачи нагрузки с крыши на стены. Если узел выполнен неправильно, то рано или поздно стены начнут выворачиваться под нагрузкой.
· Как выполнены узлы опирания перекрытий, перемычек на стены.
· Как выполнены узлы в сопряжениях несущих стен, несущих стен и перегородок.
· Качество самой кладки, наличие и исполнение арматурного усиления.
· Узлы опирания стен на фундамент.
3. Зафиксирует наличие трещин, дефектов, повреждения конструкций:
· Длина, ширина раскрытия, глубина трещин говорят о многом. Если вертикальная трещина расширяется книзу, причину чаще всего стоит искать в просадке фундамента, движении основания. Если кверху – для этого также есть ряд причин.
· Прогибы, наклоны, перекосы, сдвиги, осадки, выпучивание конструкций часто сопровождают трещины. Эти деформации дополняют картину и подсказывают, в чем причина повреждений.
· Выявленные деформации по-разному влияют на несущую способность конструкций. Это влияние специалист также оценит.
4. Оценит качество строительных материалов:
· Прочность материала стен, фундамента, полов.
· Влажность деревянных и иных элементов.
5. Выдаст заключение о состоянии конструкций жилого дома:
· Состояние конструкций, их несущая способность, наличие деформаций.
· Каковы возможные причины деформаций и повреждений, насколько эти деформации опасны.
· Пригодность к эксплуатации жилого дома, рекомендации по усилению или восстановлению конструкций, по устранению причин повреждений.
Выше описала работу специалиста при оценке надежности строительных конструкций.
Помимо этого, специалист может оценить:
1. Насколько изоляционные покрытия и конструкции защищают ваш будущий дом от дождя и снега. Это кровля, фасад, окна, двери, изоляция фундамента, отмостка, дренаж.
2. Если осмотр происходит в зимнее время, есть возможность замерить температуру внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций – стен, пола, чтобы убедиться в отсутствии мостиков холода.
3. Предусмотрели ли строители вентиляционные каналы и устройства для того, чтобы в доме легко дышалось.
4. Как устроены и работают водоснабжение и канализация.
5. Правильно ли и безопасно ли собран щит электроснабжения, выполнена разводка кабелей по дому, выполнено ли заземление токопроводящих конструкций.
Если вы покупаете дом без специалиста по стройке
Можно ли купить нормальный дом без помощи специалиста?
Можно, конечно. Как говорится, здесь бабушка надвое сказала. Или купите, или нет.
И все же, оцените критическим взглядом самостоятельно:
1. Документы. Про право собственности не упоминаю.
· Имеется ли проект на строительство. Исполнительная документация в частном домостроении – это вообще фантастика.
· Есть ли на руках технические условия на подключение к ресурсам и документы об их исполнении и принятии в эксплуатацию.
· Акт ввода в эксплуатацию.
· Показывает ли продавец паспорта на оборудование.
2. Есть ли визуальные отклонения линий дома от прямых.
· Стены.
· Перемычки.
· Цоколь.
· Карнизные свесы.
· Стыки стен и перекрытий.
3. Есть ли трещины в:
· Стенах.
· Фундаменте.
· Возле перемычек.
· В углах.
4. Есть ли следы подтоплений, промерзаний:
· С крыши.
· Из окон.
· С земли.
Если вы самостоятельно нашли признаки, которые ставят вас в затруднение, вот тут-то и зовите специалиста!
Даже если вы купите этот дом, вы купите его с открытыми глазами. Будете знать:
· Насколько опасны и опасны ли недостатки.
· Что надо сделать, чтобы недостатки не портили вам жизнь.
· Сколько будет стоить устранить недостатки.
Такая информация, подкрепленная квалификацией специалиста, даст вам в том числе аргументы для снижения стоимости недвижимости, торга с продавцом.
Я прихожу в жилой дом на стадии судебного разбирательства. И этот дом априори проблемный.
Спрашивать хозяина, почему не было строй контроля при строительстве, почему не пригласили строителя при покупке – уже поздно.
А вы бы рискнули купить дом без проекта? Или, может, у вас был опыт, когда осмотр специалиста спас вас от плохой сделки?
Ставьте лайк и оставляйте мнение – спорьте или соглашайтесь, предлагайте или делитесь. Это поможет другим покупателям избежать ошибок, которые стоят денег и времени!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи!
Сохраните статью в закладки. Она понадобится вам ровно в тот день, когда вы поедете смотреть потенциальный новый дом.
Поделитесь с друзьями, которые собираются покупать недвижимость — нужная информация в нужный момент, они скажут вам спасибо.