С июля 2024 года льготная ипотека на новостройки завершилась. На смену ей пришёл новый популярный способ купить квартиру — рассрочка от застройщика. Что это такое, как она работает и какие скрытые риски есть для покупателя — разбираем в новом материале. Также рассказываем о новой услуге Сделка.рф — страховании рассрочки, которое защищает все стороны сделки.
Что такое рассрочка от застройщика?
Это форма оплаты, при которой покупатель вносит стоимость квартиры частями в течение заранее установленного периода. Договор заключается напрямую с застройщиком, без участия банка. Чаще всего рассрочка беспроцентная, а срок, как правило, гораздо короче, чем у ипотеки.
Плюсы рассрочки:
- Гибкий график платежей: размер и сроки можно согласовать с застройщиком.
- Одобрение получить проще, чем в банке.
- Нет процентов банку: в отличие от ипотеки, официальных процентных выплат банку обычно нет, хотя застройщик может заложить свою надбавку.
- Ипотечное страхование обычно не требуется, но застройщик может предложить альтернативы.
Подводные камни и риски для покупателя
- Высокие ежемесячные платежи: рассрочку часто дают на короткий срок — до двух–трёх лет.
- Нет данных в БКИ: долг по рассрочке не передаётся в бюро кредитных историй, что затрудняет получение других кредитов.
- Риск не получить ипотеку далее: многие рассчитывают перейти на ипотеку, но гарантий нет. При отказе банка покупатель может лишиться уплаченных средств.
- Меньше защитных механизмов: инструменты поддержки ипотечных заёмщиков, например кредитные каникулы, на рассрочку не действуют.
- Скрытые комиссии: договор нужно читать внимательно, чтобы не пропустить дополнительные платежи.
Как застраховать сделки с рассрочкой?
Новая услуга от Сделка.рф делает рассрочку безопасной для всех участников сделки.
Как работает:
Если покупатель столкнулся со страховым несчастным случаем и не может продолжать платежи, страховая компания выплачивает остаток долга застройщику. Деньги возвращаются, обязательства выполняются.
Как оформить:
Менеджер застройщика делает предрасчёт через калькулятор со страховыми компаниями и передаёт заявку брокеру Сделка.рф. Брокер сопровождает оформление, сбор документов, организацию оплаты и отвечает на вопросы.
Что получает каждая сторона:
- Застройщик — гарантии выплат и снижение финансовых рисков
- Клиент — защиту и спокойствие
- Менеджер — комиссию за оформленный полис и дополнительный инструмент продаж
Простая механика, понятная выгода и реальная защита для всех участников.