В России обсуждают идею сделать записи в ЕГРН необратимыми, чтобы остановить волну споров по сделкам с жильем. Эксперты опасаются, что такие меры могут привести к новым проблемам для покупателей и продавцов.
В России разгорается дискуссия вокруг предложения Федеральной нотариальной палаты закрепить на законодательном уровне принцип необратимости записей в ЕГРН. По информации «Делового Петербурга», инициатива направлена на то, чтобы остановить лавину судебных разбирательств по сделкам с квартирами, которая захлестнула рынок после появления так называемого «эффекта Долиной». Если нововведение примут, отменить регистрацию перехода права собственности станет невозможным даже через суд.
Сегодня сотни россиян оказываются втянутыми в судебные тяжбы: одни утверждают, что стали жертвами мошенников, другие — что потеряли и жилье, и деньги, хотя действовали добросовестно. Суды часто принимают сторону тех, кто заявляет о мошенничестве, даже если сделка была заверена нотариусом. Чтобы изменить ситуацию, нотариусы предлагают сделать записи в ЕГРН окончательными, если сделка удостоверена ими. При этом ответственность за ошибки ляжет на плечи самих нотариусов, которые будут отвечать своим имуществом.
В числе дополнительных мер обсуждается введение «периода охлаждения» — времени между принятием решения и подписанием договора, чтобы стороны могли спокойно все обдумать. Это должно усложнить жизнь мошенникам и снизить число поспешных решений.
С точки зрения права, речь идет о принципе публичной достоверности: запись в реестре становится неоспоримой, даже если сама сделка была недействительной. В Германии подобная система работает давно, но в России пока сохраняется возможность оспаривать сделки и записи в ЕГРН.
Однако эксперты предупреждают: если нововведение примут, мошенники могут воспользоваться ситуацией. Злоумышленники будут уверены, что после регистрации права собственность уже не вернуть, даже если обман вскроется. Некоторые специалисты считают, что такие меры не защищают настоящих жертв афер, а только усложняют им жизнь.
В качестве альтернативы предлагаются другие решения: создание реестра заболеваний, при которых нельзя продавать жилье, расширение списка сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения и видеозаписи, а также введение обязательного «периода охлаждения» с контролем расчетов через банк. Еще один вариант — развитие страховых механизмов для защиты участников рынка.
Покупателям советуют тщательно проверять продавцов, использовать аккредитивы вместо банковских ячеек, запрашивать справки о дееспособности и получать письменные подтверждения от родственников продавца. Роль нотариусов и государственных органов в таких сделках становится ключевой, но пока компенсации за ошибки встречаются редко. Эксперты считают, что государство и банки тоже должны нести ответственность за защиту добросовестных покупателей.
Главная проблема «эффекта Долиной» — судебная практика, которая позволяет признавать сделки недействительными из-за психологического давления. По мнению специалистов, решить вопрос можно только через изменение подхода судов и повышение информированности граждан о рисках.
В итоге инициатива нотариусов — попытка сделать рынок недвижимости более предсказуемым, но она не устраняет корневые причины споров и может создать новые угрозы для всех участников сделок.
Читайте на Restate.ru