Знаете же, что Дональд Трамп начал свою трудовую деятельность как агент по недвижимости?
Вот одна история из его трудовой деятельности:
Задумал как-то нынешний президент США амбициозный проект - построить самый высокий небоскреб в Нью-Йорке. Выбрал место на 5-ой авеню и в 1979 году выкупил там одно здание (на картинке).
А в Нью-Йорке, между прочим, не так то легко построить небоскреб. Как ни странно это звучит. В городе есть закон, который ограничивает этажность зданий. В некоторых районах нельзя строить дома выше 35 этажей.
Чтобы увеличить высоту, Трампу пришлось в одном здании совместить разные типы недвижимости, и коммерческую, и жилую. А еще сделать вход, куда мог войти любой человек и осмотреть здание изнутри.
Но это еще не все. Трампу пришлось купить воздух.
Да-да, пришлось купить воздух над соседними домами. Они были ниже нормативных 35 этажей и разницу в этажах можно выкупать. Эту разницу можно было приплюсовать к своему объекту. Ну и заодно соседние башни уже никогда не смогут загородить Трампу вид из окон.
Все это позволило ему увеличить высоту здания на 20 этажей относительно нормы. В итоге небоскреб Trump World Tower получился в 58 этажей (262 м), став на момент открытия (2001 ) самым высоким жилым зданием в мире.
В Нью‑Йорке с 1916 года действует Закон о зонировании (Zoning Resolution), который:
- ограничивает максимальную высоту зданий в разных районах;
- вводит понятие «объёмной квоты» - соотношения общей площади этажей к площади участка;
- позволяет владельцам зданий передавать права на неиспользованную высоту соседям.
Эти права и называют условно «воздухом». Права на воздух — товар. Они регистрируются как недвижимость и могут продаваться, передаваться по наследству и т. д. Воздух можно покупать только у соседних домов. Если вам нужно больше воздуха, то нужно договариваться с соседом, чтобы тот прикупил у своего соседа, а потом все вместе продал вам. Вот такая сложная схема.
Оригинал статьи тут
@ipotekahouse #недвижимость #интересное #история