Лето и коттеджный посёлок
Лето. Коттеджный посёлок в районе Рузы. Геодезисты компании "ТопГео" проводят вынос границ для клиентки Натальи, владелицы участка площадью 12 соток. С обеих сторон участка уже установлены металлические заборы. Наталья решила проверить правильность их установки перед строительством своего забора — разумное решение, которое специалисты "ТопГео" всегда рекомендуют клиентам.
Обнаружение ошибки
При проверке выяснилось, что забор смещён на полтора метра вглубь участка Натальи. Дальнейшая проверка показала, что аналогичная ситуация наблюдается и на противоположной стороне участка. Реестровая ошибка! Все участки в линии смещены на полтора метра. Площадь внутри забора совпадает с площадью по кадастру, форма та же, но сдвиг везде одинаковый.
Что такое реестровая ошибка?
Реестровая ошибка — это распространенная кадастровая ошибка когда целый массив участков (не один, а несколько, граничащих между собой) сдвинут на определённый угол и расстояние, не меняя их конфигурацию и площадь. Это может произойти из-за ошибки при межевании или при внесении данных в кадастровый реестр.
Растерянность и советы
Наталья в растерянности: "Что делать-то? Как быть?" Геодезисты объясняют: по закону нужно разговаривать с соседями, либо они переносят заборы, либо ставить свой забор внутри, по площади ничего не теряете. Менять кадастр — цепная реакция, нужно разрешение от всех собственников, а это практически невозможно.
Рекомендации специалистов
Специалисты "ТопГео" советуют: если реестровая сдвижка во всём посёлке, и площадь участка не нарушена, ставьте забор по сдвижке. Кадастр изменить невозможно, бодаться с соседями смысла нет. Если всем приспичит, пусть меняют всем массивом. По одиночке это делать никто не будет.
Решение проблемы
Наталья приняла совет геодезистов и решила поставить забор по сдвижке. А геодезисты "ТопГео" продолжили свою работу, помогая людям решать сложные кадастровые вопросы.