Друзья, приветствую. Давно не публиковал новости для инвесторов в ЗПИФ недвижимости. Но тут набралось несколько достойных инфоповодов. Традиционно, делюсь только тем, что лично мне интересно, на новости ради новостей временя не трачу.
"Парус" расправляет паруса
УК "Парус" в коротком видео с итогами года рассказали о планах увеличить целевой объем арендного потока в 2026 году на 20% в ЗПИФ "Парус-Двинцев", и на 15% в ЗПИФ "Парус-Нордвей", что значительно лучше первоначальных прогнозов. Обновленные прогнозы обещали опубликовать в ближайшее время.
Это просто великолепная новость. Поздравляю всех, кто брал оба фонда на этапе размещения.
Еще анонсировали запуск ЗПИФ с ЦОД. Не знаю, готов ли я стать инвестором в такой класс недвижимости, цена может быть негуманной, но очень интересно погрузиться в экономику такого объекта, ждем фин. модели и бизнес-детали.
Акцент 5
Рынок ЗПИФ недвижимости становится все популярнее. И это круто, чем выше конкуренция, тем больше качественных продуктов будут доступно инвесторам.
УК "Акцент" запускает новый ЗПИФ "Акцент 5", в составе которого складской комплекс в Подмосковье, стоимость объекта 5,6+ млрд рублей (без НДС), площадь 58 тыс. кв. метров , с единственным арендатором "Деловые линии" заключен договор аренды до 2032 года. Ожидаются ежемесячные выплаты дохода, срок договора доверительного управления до 2040 года, фонд доступен для неквалифицированных инвесторов. Комиссия УК составляет 1% от СЧА фонда плюс 10% от доходов пайщиков. Какой-то недооценки в стоимости объекта не наблюдаю, цена при первом приближении выглядит рыночной.
Паи фонда будут доступны на Московской бирже, старт торгов запланирован на 23.12.2025. Из уникальных особенностей фонда следует отметить, что арендные ставки ежегодно индексируются на размер инфляции, без верхнего и нижнего порога.
Я горячо приветствую новых игроков и новые фонды. Ежемесячные выплаты, максимально возможный срок ДУ для неквального фонда, биржевые котировки - это очень хорошо. Ребята постарались скопировать подход к раскрытию информации у "Парус", но недочетов по сравнению с оригиналом остается очень много, но шаги в правильном направлении сделаны.
Я пока что не планирую становиться инвестором в данный фонд, но наблюдать определенно буду.
Слухи
Есть слух, что "ВИМ Инвестиции" планирует запуск новых ЗПИФ с ежемесячными выплатами, которые будет доступны на бирже. Когда это случится, непонятно. Около банковские УК решили подумать о качестве сервиса? Время покажет, будем ждать.
Я очень надеюсь, что рано или поздно рынок деньгами заставит все УК прийти к модели, когда ежемесячные выплаты, биржевые котировки, публичные фин. модели, коммуникации с пайщиками и ориентация на долгосрочные отношения станут гигиеническим минимумом для всех.
На этом все.
Буду благодарен каждому, кто поддержит статью лайком.
Статья не содержит инвестиционных / индивидуальных инвестиционных рекомендаций, призывов покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Результаты инвестирования в прошлом не гарантируют результатов инвестирования в будущем. Все риски и ответственность при инвестировании вы принимаете на себя самостоятельно.