Покупка подаренной квартиры: какие проверки снизят риск оспаривания

Филипп Терёхин, старший партнёр и гендиректор «Ляпунов, Терехин и партнёры», напомнил, что сделки с квартирами, ранее перешедшими по дарению, формально допустимы, но относятся к повышенной группе риска. Причина в том, что договор дарения как безвозмездная сделка проще подлежит оспариванию, чем стандартная купля‑продажа.

Дарение часто оспаривают по мотивам недееспособности дарителя, непонимания им значения своих действий, использования схемы для ухода от кредиторов или сокрытия реальной продажи. Такие споры ведутся в рамках статей 170 и 177 ГК РФ, а также норм о недействительности сделок и отмене дарения (ст. 578). При признании дарения недействительным под удар попадает и последующий покупатель — его право собственности может быть прекращено.

Дополнительный риск возникает, если даритель спустя время объявляется банкротом. Тогда финансовый управляющий вправе оспаривать безвозмездные сделки за период до трёх лет, как подозрительные с точки зрения интересов кредиторов.

Юрист рекомендует покупателям до сделки тщательно изучить историю квартиры:

• дату и обстоятельства дарения;
• наличие у дарителя долгов, исполнительных производств, признаков банкротства;
• возможные семейные конфликты и споры из‑за имущества;
• состояние здоровья и дееспособность дарителя на момент заключения договора.

Особенно осторожно, по словам Терёхина, стоит относиться к объектам, перешедшим по «свежим» договорам дарения: в первые годы именно такие сделки чаще всего становятся предметом судебных разбирательств, сообщает ПРАЙМ.

Обратите внимание: Идеальное картофельное пюре: лучший гарнир на Новый год 2026 — подойдет даже на каждый день