Кредитная активность в жилищном сегменте ускорилась: по оценке «Скоринг бюро», в октябре выдачи ипотеки достигли 483 млрд руб., максимума с июня 2024 года. Драйвер — снижение ключевой ставки, на которое заемщики ответили ростом числа сделок на 18% за месяц; средний чек тоже подрос до 4,5 млн руб. Дополнительным фактором оживления стала волна рефинансирования: полная стоимость кредита в октябре снизилась до 19,8%, что подтолкнуло клиентов к замене «дорогих» займов. При этом всплеск пока носит «технический» характер: значимая доля новых договоров — это не первичный спрос, а переток в более дешевые условия, что поддержит статистику, но в меньшей степени моментально разгонит продажи застройщиков. Тем не менее рост объема и чека вкупе с удешевлением обслуживания создают предпосылки для осторожного восстановления сделок к концу IV квартала, прежде всего в крупных агломерациях.
На рынке краткосрочной загородной аренды северо-запада фиксируется высокий сезонный спрос. По данным «Авито Путешествий», в Ленинградской области бронирования на период 31 декабря — 10 января уже вдвое превышают прошлогодние, в Карелии — в полтора раза. «Циан.Аналитика» отмечает рост базовых ставок за год: в Ленобласти — до 12,8 тыс. руб. за малые дома и 25,1 тыс. руб. за крупные коттеджи в сутки; в пределах Петербурга — 15,2 тыс. и 25,4 тыс. руб.; в Карелии — 11,2 тыс. и 22,7 тыс. руб. При этом праздничная наценка стабильно остается в диапазоне ×2–×2,2, а минимальный срок сдачи — две ночи. Показательно, что динамика в регионах различается: в Ленобласти средняя ставка на Новый год снизилась на 3% год к году (до 21,6 тыс. руб.), тогда как в Карелии выросла на 7% (до 17,3 тыс.). Это указывает на частичную нормализацию цен в зоне мегаполиса при сохранении устойчивого спроса на более «дальние» направления. Для частных арендодателей сочетание высокой надбавки и минимального срока броней обеспечивает сопоставимую с докризисной зимней выручкой рентабельность даже при умеренном заполнении.
Совокупно сигналы дня формируют осторожно позитивную картину: кредитный канал начинает «размораживаться» вслед за мягчением стоимости заемных ресурсов, а потребительский спрос в аренде демонстрирует готовность платить за качество и локацию — пусть и выборочно. В краткосрочном горизонте это поддержит кассовые сборы агентий и риелторов (за счет рефинанса и сделок «улучшенцев»), а также доходы от загородной аренды в праздничное окно. В среднесроке многое будет зависеть от темпа дальнейшего снижения ставок и способности девелоперов предложить продукт, отвечающий бюджетам домохозяйств: рост среднего чека по ипотеке — хороший индикатор, но без восстановления первичного спроса за пределами рефинансирования он не превратится в устойчивый тренд продаж. За аренду говорит статистика бронирований и сохранение прайс‑дисциплины: рынок «отыгрывает» избыточные ожидания в пригородах столицы Северо‑Запада, но расширяет глубину высокосезонного спроса в более доступных локациях.
По материалам: РИА Недвижимость, РБК.
