Недавно у нас в конторе происходил небольшой корпоратив. Торт, чаепитие, сами знаете, как это бывает. А когда основные торжества закончились, сотрудница наша говорит:
– Я пару кусочков торта отложу для...
Один сотрудник у нас на выездном мероприятии находился.
– Он завтра на работу выходит.
– Кто не успел, тот опоздал, – возражает ещё один коллега, как бы в шутку.
– Вообще, он тоже скидывался, хотя бы поэтому..., – включается в разговор ещё одна сотрудница.
Словом, после небольшой дискуссии и лёгких препирательств решено было оставить торт для отсутствующего.
А я вот подумал, на это глядючи: если даже распределение долей торта вызывает некоторую дискуссию и требует согласования, чего уж говорить о долях в недвижимости?
Тут ведь вопрос совсем другого порядка, и продажа доли – ситуация, требующая особого внимания к юридическим формальностям. Можно сказать, это как с тортом, на который все скидывались. Закон обязывает продавца сначала предложить свою часть имущества другим собственникам, причём сделать это строго определённым способом. Просто сообщить «я продаю» по телефону или в соцсетях недостаточно. Это уже не как с тортом, а гораздо сложнее. Нужно отправить официальное письменное уведомление с указанием цены и условий сделки. Если этого не сделать, любой из совладельцев может оспорить продажу в суде, и тогда вместо быстрой сделки продавца ждут долгие разбирательства.
Здесь на помощь и приходит нотариус, который возьмёт на себя все технические моменты, связанные с оповещением и передачей документов. То есть он не только правильно составит уведомление, но и организует его отправку, а главное – зафиксирует факт вручения или попытки вручения документа. И это ключевой момент. Потому что нотариус выдаёт продавцу свидетельство, которое станет железным доказательством в случае спора. Даже если письмо вернётся невручённым (например, потому что адресат давно не живёт по месту прописки), закон считает уведомление направленным надлежащим образом, а обязанность продавца – выполненной.
Тут кое-кто может возразить, дескать, большое дело, письмо вручить. Во-первых, да, дело не такое простое, как кажется. Иной раз побегай за этим совладельцем, не говоря уже о случаях намеренного уклонения от получения уведомлений. Но тут, как говорится, смотри выше. Да и бывают просто структурно сложные комбинации с этой долевой собственностью. Особенно случаи, когда один из собственников – несовершеннолетний или недееспособный. Тогда уведомление нужно направлять его законному представителю, а иногда ещё и согласовывать сделку с органами опеки. Другая головная боль – когда совладелец числится в документах, но его место жительства неизвестно. Нотариус может помочь и здесь, направив официальные запросы в компетентные органы для выяснения адреса.
Кстати, аналогичные правила действуют и в бизнес-среде. Если участник ООО хочет продать свою долю третьему лицу, он обязан сначала предложить её другим участникам общества, а в некоторых случаях – и самому ООО. И здесь тоже требуется нотариальное оформление уведомления, чтобы в будущем избежать претензий и судебных исков.
Из всего этого видно, насколько важно соблюдать формальности при отчуждении долей. Нотариус в таких ситуациях – реальная защита от рисков. Он не только избавит вас от бумажной волокиты, но и даст юридические гарантии, что сделка не будет оспорена из-за технических ошибок. Так что, если вы планируете подобную операцию, лучше сразу обратиться в нотариальную контору. Сэкономите время, нервы и, возможно, немалые деньги.