Приобретение квартиры, которая ранее была подарена, может представлять собой определенную угрозу для нового владельца, пояснил в беседе с агентством "Прайм" старший партнёр и генеральный директор компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин.
«Хотя формально ничего не мешает купить подаренную квартиру, такие сделки считаются более рискованными. Договора дарения значительно легче подвергнуть оспариванию по сравнению с обычной сделкой купли-продажи: дарение, как правило, безвозмездно, часто осуществляется внутри семьи и нередко становится причиной разногласий между родственниками или наследниками», — отметил он.
Основания для оспаривания дарственных сделок определены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Обычно это происходит, если родственники дарителя поднимают вопрос о его недееспособности или утверждают, что он не осознавал свои действия. Также дарение может быть признано якобы фиктивной сделкой, предпринятой для укрытия имущества от кредиторов. Ситуации могут касаться и скрытого акта продажи, возможно, для обхода налоговых обязательств.
Если суд аннулирует договор дарения, это может отрицательно сказаться и на последующих добросовестных покупателях. В подобных случаях недвижимость может быть возвращена дарителю или включена в конкурсную массу в случае банкротства. Ввиду этого, Терехин подчеркивает необходимость проводить более детальную проверку таких сделок, чем при приобретении обычного жилья на вторичном рынке.