И почему закрывать сделку до Нового года — выгоднее всего**
Каждый год рынок недвижимости подчиняется одному и тому же правилу:
👉 Самые сильные условия — только в декабре.
И они исчезают 1 января.
Разбираю, почему это происходит, и что важно знать покупателям.
🔥 1. В декабре можно сэкономить 10–30% от стоимости квартиры
И это — реальные цифры, которые я вижу на согласованиях со своей стороны.
Откуда такие проценты?
🔔 Индивидуальные скидки от застройщика:
❗Не из рекламы.
❗Не с сайта.
💨А на просмотрах, когда застройщик закрывает годовые планы.
🔔 Подарочные кладовки или паркинги
«Условный подарок», который экономит ещё 300–800 тыс ₽.
🔔 Мягкие рассрочки без удорожания
Часто до ввода в эксплуатацию.
Ни ЦИАН, ни Авито, ни сайты не показывают этих условий.
Они существуют только за кулисами.
🔥 2. Застройщику нужно закрыть финансовый год — и он гибче, чем когда-либо
Это не «магия декабря».
Это экономика:
✔ Нужно закрыть продажи по плану
Годовой KPI стоит у каждого застройщика.
Не закроют — продуктово и финансово год считается проваленным.
✔ Нужно заполнить эскроу-счета
Чем больше денег на эскроу —
тем ниже ставка финансирования у застройщика от банка.
Если эскроу не добит →
банк повышает процент →
строительство дорожает.
Поэтому застройщик делает всё, чтобы успеть ДО конца декабря.
🔥 3. Гибкость застройщиков — только в декабре!
Только в этот период можно получить:
— скидку 10–30%;
— бонусы в договоре;
— мягкую рассрочку;
— спецусловия на ипотеку;
— выбор планировок и корпусов по лучшим ценам;
— возможность зафиксировать цену 2025 года;
С января застройщик:
✔ выходит на новый финансовый год;
✔ получает новую стоимость финансирования;
✔ закрывает большинство акций;
✔ поднимает цены;
Вот почему январские цены = выше декабрьских почти всегда.
🔥 4. Январь — это не время скидок. А время повышения.
Исторически (по данным аналитики девелоперов за последние годы):
📈 цены поднимаются с 1 января
по 70–85% проектов Москвы.
Причины:
— ввод новых очередей;
— обновление цифровых моделей;
— индексация себестоимости;
— запуск новых маркетинговых стратегий;
— обновление рекламных бюджетов;
То, что сегодня стоит 15 млн,
в январе легко может стать 15.5–16 млн.
🔥 5. Декабрь — это ваш шанс зафиксировать цену 2025 года!
И это ключевой момент.
Если вы долго выбирали, сомневались, присматривались —
именно декабрь позволяет:
✔ купить дешевле
✔ согласовать почти любые нюансы
✔ выбрать ликвидный лот
✔ сделать подарок себе, который растёт в цене
🎁 Итог:
Если вы задумывались о покупке квартиры:
вы реально можете сэкономить от 10 до 30%,
если закроете сделку до Нового года.
После 1 января:
🔺 скидок меньше;
🔺 выбор хуже;
🔺 цены выше;
🔺 рынок перезагружается;
А сейчас — декабрьская магия🍀,
когда застройщики максимально гибкие.
Хотите узнать, где дают реальные скидки 10–30%?
Записывайтесь на консультацию 🤍💨
я подберу вам варианты напрямую у застройщика.
Без комиссии.
Без переплат.
С моими личными согласованиями по условиям💓.