В продолжение темы оспаривания сделок с недвижимостью разберём сложившуюся судебную практику

В продолжение темы оспаривания сделок с недвижимостью разберём сложившуюся судебную практику. Какие статьи ГК РФ помогают оспорить сделки, заключённые под влиянием телефонных мошенников, и на что обращают внимание суды.

⚖ Какие нормы применяют суды?

При рассмотрении таких дел суды опираются на:

* ст. 177 ГК РФ — если лицо не могло понимать значение своих действий или руководить ими;

* ст. 178 ГК РФ — если сделка совершена под влиянием заблуждения.

Важно: эти статьи не взаимоисключающие — суд может применить любую из них в зависимости от обстоятельств.

▶️ Как работает ст. 177 ГК РФ?

Ключевой момент — наличие экспертного заключения о том, что в момент сделки человек:

* не понимал значения своих действий;

* не мог руководить ими.

Пример из практики:

Калининский районный суд г. Челябинска (дело № 2‑663/2024) признал договор купли‑продажи квартиры недействительным на основании судебно‑психиатрической экспертизы. Решение подтверждено областным и кассационным судами.

Но: если истец не ходатайствует о экспертизе, суд может отказать (дело № 2‑141/2025, Ворошиловский районный суд г. Волгограда).

▶️ Как применяется ст. 178 ГК РФ?

Здесь суд оценивает:

* наличие заблуждения относительно природы сделки;

* добросовестность и осмотрительность сторон.

Важные нюансы:

* Применение п. 5 ст. 178 (о нераспозновании заблуждения) — право, а не обязанность суда.

* Даже если покупатель не мог распознать заблуждение, это не всегда ведёт к отказу в иске.

Примеры из практики:

1. Октябрьский районный суд г. Саранска (дело № 2‑436/2024) признал сделку недействительной, т. к. продавец заблуждался относительно цели сделки из‑за действий мошенников.

2. В деле № 2‑699/2023 (Черемушкинский районный суд г. Москвы) суд первой инстанции отказал в иске, но апелляция удовлетворила требования на основании ст. 178 ГК РФ.

✍️ Что важно знать?

1. Экспертиза — ключевой элемент. Без заключения специалистов шансы на успех резко снижаются.

2. Доказывание заблуждения. Истцу нужно чётко обосновать, в чём именно состояло заблуждение и как оно повлияло на решение.

3. Добросовестность покупателя. Если суд установит недобросовестность второй стороны, это может повлиять на решение о реституции.

✅ Вывод

Судебная практика по таким делам сложилась. Чтобы оспорить сделку, необходимо:

1⃣Правильно определить правовые основания (ст. 177 или 178 ГК РФ) и сформировать позицию с опорой на доказательства.

2⃣Своевременно заявить ходатайство о назначении экспертизы.

3⃣Собрать доказательства заблуждения или неспособности понимать значение действий.

4⃣Учесть судебную практику, включая позицию судов региона по аналогичным делам.

*Нужна помощь в подготовке документов или анализе вашей ситуации? Пишите в личные сообщения — разберём ваш случай детально.*