Давно хотел разобрать «проверку» известного зелёного банка по частям и вот свершилось. Слово «проверка» в кавычках потому, что если почитать внимательно заключение, и человек, который чуть-чуть попытается разобраться, то станет понятно, что все данные просто взяты из выписки из ЕГРН, которая стоит 580 рублей, либо предоставляется бесплатно с портала Госуслуг.
Не в обиду менеджерам банка, у меня знакомых там много, кто работает, кто-то ушёл. Они просто работают и продают продукт, хотя ребята они хорошие.
На первой странице как раз отображена таблица с данными выписки из ЕГРН, далее небольшая таблица содержит также информацию, которая доступна бесплатно всем, у кого просто есть доступ в интернет и есть смекалка.
На второй странице в параметрах экспертизы также представлены данные выписки из ЕГРН. В справочной информации данные, взятые из Договора долевого участия.
Далее указано, что не были предоставлены документы, подтверждающие отсутствие задолженностей. Они были предоставлены в электронном виде и на бумажном носителе покупателю.
Далее идут рекомендации, которые содержат общие критерии, но не предусмотрены дополнительные важные моменты. Например, почему бы не предостеречь, покупателя от регистрации обременения, а именно не указать, что право залога у продавца на квартиру не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ведь если этот пункт не включить, то Росреестр зарегистрирует залог? Почему нет рекомендаций по условиям исполнения договора (полная оплата цены)? Почему нет пункта, что не использовался маткапитал на погашение ипотеки продавцом? Помечу не указано, что адрес квартиры не является местонахождением юридического лица? В общем тут нет многих других важных пунктов. Нет никакой истории квартиры ни в плане зарегистрированных лиц, ни в плане записей в истории ЕГРН (арестов, обременений и т.д.), нет данных и рекомендаций о дееспособности продавца или состоит ли он на учёте в неврологическом и наркологическом диспансерах.
В общем вода-водой.
В конце подпись юрисконсульта. Нужно понимать, что юрисконсульт не равно юрист. И всё это дело стоит 59 500 руб.
Я наблюдаю и думаю, как же получается зарабатывать на такой фигне? Вопрос риторический, ответ я знаю – брэнд решает. В дальнейшем, для тех кто не хочет платить, но хочет подобное рекомендательное заключение, я думаю ввести такую же услугу, но дешевле.
