Спрос на столичное жилье все также превышает предложение, а ценники на квартиры бьют рекорды. Видя ситуацию на рынке недвижимости, многие откладывают мечту обзавестись собственными квадратными метрами в долгий ящик. Однако не стоит отчаиваться. Если постараться, то среди многообразия предложений можно подобрать подходящее. Мы посмотрели, какие варианты среди новостроек и вторичного жилья сейчас наиболее доступные по стоимости, и делимся с вами.
Какие есть варианты среди новостроек?
Заселяться в новостройки зачастую приятнее, потому что у них более современные планировки, новые инженерные коммуникации, а главное - весь ремонт можно сразу же сделать конкретно "под себя". Тем, кто смотрит новостройки по доступной стоимости, следует обратить внимание на жилые комплексы, находящиеся в процессе строительства. Например, хорошие по цене варианты предлагаются в ЖК “Соколиный край”. На основе проведенного анализа получается, что новостройка здесь с предчистовой отделкой стоит примерно так же, как и недорогие варианты под капитальный ремонт на вторичном рынке.
Этот жилой комплекс начали строить недалеко от Минска, в городском поселке Мачулищи. Местность, в окрестностях которой нет промышленных объектов, сохранила свои природные свойства. Рядом со строящимися домами находятся заказник «Соколиный» и березовая роща. Благодаря этому воздух здесь остается экологически чистым.
Дорога из нового ЖК до центра столицы занимает всего 25 минут. Зато условия предлагаются более чем выгодные.
Дома в ЖК - современные монолитные пятиэтажки с улучшенной шумо- и теплоизоляцией. Фасады выполнены из долговечных материалов, устойчивых к погодным условиям.
В квартирах сделаны функциональные планировки. Площадь просторных кухонь-гостиных варьируется от 10 до 19 квадратных метров. При этом жилье сдается с полной инженерной подготовкой — выполнены все работы по электрике и сантехнике, установлены котлы, радиаторы. Еще одно преимущество - наличие поквартирного отопления, что обеспечивает комфортный микроклимат круглый год.
Также в жилом комплексе сделан закрытый двор, который объединяет детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, прогулочные зоны и зеленые зоны отдыха. Парковки размещены по периметру зданий с внешней стороны.
На данный момент квартиру можно приобрести в доме №3.1 и №3.2. Сдача дома №3.1 запланирована на зиму 2025 года, а №3.2 - на лето 2026-го.
Дом №3.1 находится в третьей очереди строительства и состоит из четырех подъездов. Всего в нем запроектировано 137 квартир, в том числе 75 однокомнатных, 47 двухкомнатных и 15 трехкомнатных. При этом площади предлагаемых вариантов варьируется от 32,15 до 82,61 квадратов.
Так, в продажу выставлена двухкомнатная квартира на первом этаже общей площадью 68,30 м². В ней одна жилая комната площадью 17,52 м², а другая - 19,63 м². Кухня занимает 14,85 м². Также есть лоджия и раздельный санузел. Стоимость квадрата в такой двушке - от 3 651 белорусского рубля.
Однокомнатная квартира общей площадью 40,01 м² предлагается на третьем этаже жилого дома. Жилая комната в ней занимает 15,54 м², а кухня - 10,88 м². Также есть лоджия, однако санузел - совмещенный. Цена квадратного метра начинается от 4 076 белорусских рублей.
С остальными предложениями по квартирам в этом ЖК можно ознакомиться по ссылке.
Что касается дома 3.2, то он состоит из двух подъездов. По проекту в нем всего 78 квартир - восемь из них однокомнатные с объединенным пространством, 38 - однокомнатные и 32 - двухкомнатные. Общая площадь квартир в этом доме варьируется от 39,74 до 71,15 кв. м.
Например, в первом подъезде на четвертом этаже можно приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 67,99 квадратов. Одна жилая комната в ней занимает 18,57 м², вторая - 13,62 м². При этом кухня в квартире очень просторная - 19 квадратов. Санузел по проекту совмещенный, также есть балкон. Стоимость квадрата такой квартиры начинается от 3 711 белорусских рублей.
Во втором подъезде на втором этаже можно приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 45,42 квадрата. Жилая комната занимает площадь в 18,52 м², а кухня - 11,97 м². Здесь стоимость квадратного метра начинается от 4 081 белорусских рублей.
Подробнее ознакомиться со всеми предложениями по этому дому можно по ссылке.
Цена квадратного метра в ЖК «Соколиный край» зафиксирована в белорусских рублях и не привязана к курсу валют.
Какие условия покупки предлагают в ЖК “Соколиный край”?
При покупке новостроек в этом жилом комплексе действует две партнерские программы долевого строительства - от ОАО “Белинвестбанк” и ОАО “АСБ Беларусбанк”.
ОАО “Белинвестбанк” предлагает кредит на 10 или 20 лет в белорусских рублях. В первый год, когда идет льготный период, процентная ставка составит 4,22 процента, далее - 14,9%. При этом доля участия собственными средствами - минимум 10% от стоимости кредитуемого объекта. Возможно досрочное погашение без штрафных санкций. Максимальная сумма предоставляемого кредита рассчитывается исходя из кредитоспособности заявителя, но не более 90% от стоимости кредитуемого имущества. Время рассмотрения кредитной заявки - до 15 рабочих дней. Для ее оформления понадобятся документ, удостоверяющий личность, справка о доходах (не менее чем за 6 месяцев), документы по сделке (договор создания объекта долевого строительства).
Что касается ОАО “АСБ Беларусбанк”, то здесь кредит выдается на 20 лет также в белорусских рублях. Первый год процентная ставка будет равна 3,75 процента, а в последующие годы - 15,25%. Однако стоит отметить, что размер процентной ставки зависит от ставки рефинансирования и условий банков-партнеров. От этого банка доля участия собственными средствами для получения кредита может составлять 0%, а максимальная сумма кредитования зависит от кредитоспособности заявителя и составляет 100% от стоимости кредитуемого имущества. Заявка рассматривается в течение трех дней. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться по ссылке.
Что предлагается на рынке вторичного жилья?
В основном, предлагаемые варианты среди вторичек по стоимости ниже среднего - это либо жилье без ремонта в многоэтажках, либо выделенные квартиры в частных домах на несколько семей.
Например, в микрорайоне Сокол на продажу выставлена трехкомнатная квартира общей площадью 71 м². На жилые комнаты отведено 48,8 м², а на кухню - 9,3 м². По планировке квартира делится на входную группу в виде просторного коридора, три изолированных комнаты и кухню. Санузел в жилье - раздельный. По согласованию сторон в квартире готовы частично оставить мебель. Самое приятное в предложении - цена. Метр квадратный оценивается в 3 104 белорусских рубля, а общая стоимость - в 74 тысячи долларов.
Еще один вариант - четырехкомнатная квартира, расположенная в микрорайоне Дражня, в 10-ти минутах от станции метро “Тракторный завод”. Она размещена на первом этаже девятиэтажки 1993 года постройки. При этом здесь на цокольном этаже расположены офисы. Ее общая площадь - 75,5 м². Жилые комнаты в общей сложности занимают 47,7 м², кухня - 7,6 м². Также в жилье есть кладовка, раздельный санузел и две большие лоджии, выходящие на обе стороны дома. В квартире сделан косметический ремонт. На полу уложена паркетная доска. Хотят за такую квартиру 93 500 долларов, то есть метр квадратный обойдется в 1 238 долларов или 3 687 белорусских рублей.
По доступной стоимости в районе Ангарской продается просторная квартира площадью 74,7 м². Размещена она в двухэтажном доме на две семьи. Дорога к нему заасфальтирована, сделаны удобные подъездные пути. Сам дом кирпичный, построенный в 1968 году, утепленный и оштукатуренный. В нем установлены окна ПВХ. Продаваемая квартира находится на втором этаже. Там сделан совмещенный санузел. Общая стоимость такой квартиры оценивается в 82 900 долларов. Метр квадратный - 1 110 долларов или 3 306 белорусских рублей.