Перемещение денег из банковских вкладов в сферу недвижимости уже заметно — ключевая ставка снижается, и рынок тут же реагирует. Но, по оценкам экспертов, настоящая «волна» этого процесса накроет рынок лишь в 2026–2027 годах, когда эффект станет действительно массовым.
Разбираемся, к чему готовиться покупателям, инвесторам и всем, кто мечтал о своей квартире.
Россияне готовы перевести сбережения в недвижимость
Согласно совместному исследованию «Яндекс Недвижимости» и «РБК Недвижимости», более половины россиян (52%) заявили, что при снижении ставок по банковским депозитам предпочли бы вложиться в покупку жилья.
Ещё 20% при таком сценарии присмотрятся к альтернативным финансовым инструментам. Интересно, что для каждого десятого (8%) разница в ставках роли не играет — для них решение о покупке жилья завязано на других факторах. А вот 20% респондентов пока не сформировали точного мнения.
Что будет, если уменьшатся ипотечные ставки
При снижении ипотечных ставок желание россиян переложить деньги из депозитов в квартиры становится почти тотальным. 81% участников опроса готовы снять средства с вкладов. И вот как они собираются действовать:
- 44% — снимут все до копейки;
- 34% — заберут большую часть;
- 13% — снимут лишь небольшую сумму;
- 9% — не тронет вклады даже при удешевлении ипотеки.
Основными триггерами для покупки недвижимости остаются:
- снижение цен на жильё (43%),
- стабильность доходов (39%),
- снижение ипотечных ставок (34%).
Почему россияне снова выбирают недвижимость
Недвижимость — по-прежнему один из самых привычных и надёжных вариантов сохранения капитала. Эксперты подтверждают: переток средств с вкладов уже стартовал, ведь ставки по депозитам начали стремительно снижаться.
По словам Ирины Носовой, старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА, часть покупателей спешит приобрести жильё, пока рынок не вошёл в активную фазу роста спроса. Фактически начинается реализация отложенного спроса — того самого, который тормозил весь прошлый год.
Аналогичную картину описывает и аналитик «Эксперт РА» Илья Ларин: начиная с третьего квартала 2025 года темпы роста вкладов замедлились. Люди ищут доходность и стабильность, а недвижимость выглядит куда привлекательнее снижающихся банковских процентов. В тандеме со снижением ипотечных ставок это будет толкать цены на жильё вверх, особенно в крупных городах.
Когда начнётся переход денег из депозитов в жильё
По мнению других экспертов, настоящий бум начнётся лишь тогда, когда доходность вкладов и темпы роста цен на жильё сравняются. Сейчас, по оценке компании, недвижимость дорожает на 10–15% в год в зависимости от региона.
Как только ставки по депозитам упадут до этих значений, покупка квартиры станет альтернативой в полном смысле слова. Предполагают, что это может произойти в 2026–2027 годах, но сроки остаются приблизительными — рынок слишком зависим от внешних факторов.
Что хотят покупать россияне
- 54% смотрят в сторону новостроек;
- 46% предпочли бы вторичный рынок;
- 18% готовы рассмотреть загородные варианты.
Сколько денег уйдёт на рынок жилья
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», на рынок может перейти от 5 до 13 трлн рублей. Аналитики Сбербанка называют сумму в районе 6 трлн рублей.
Большая часть этих средств направится в ипотеку. Примерно 80% средств пойдут именно на ипотечные сделки или рассрочки, и лишь оставшиеся деньги — на покупки за 100% оплату. Причина проста: большинство вкладов — это небольшие суммы, сопоставимые с первоначальными взносами.
Что будет с ценами и спросом
Эксперты сходятся во мнении: переход денег с депозитов на рынок жилья вместе со снижением ипотечных ставок приведёт к росту спроса и, соответственно, цен. При этом предложение будет ограниченным — застройщики не спешат запускать новые проекты из-за высокой ключевой ставки.
- спрос может вырасти на 10–20% в зависимости от региона и сегмента;
- цены — на 15–25% в течение ближайших 1–2 лет.
Однако паниковать пока рано. По данным «Яндекс Недвижимости», в помесячной динамике стоимость квадратного метра меняется лишь на 1–3%. Это больше похоже на колебания структуры предложения, а не на полноценный скачок. Эксперты считают, что массового и резкого роста цен ждать не стоит — переход средств будет постепенным.
Вывод
На мой взгляд, рынок жилья стоит на пороге нового цикла активности. Как только ставки продолжат снижаться, начнётся оживление и покупатели, и инвесторы активно включатся в игру. Но важно помнить: недвижимость — актив долгий, и здесь выигрывает тот, кто принимает решения не на эмоциях, а на холодном расчёте.
А вы бы перевели свои накопления из депозитов в недвижимость при снижении ставок? Что для вас станет решающим фактором — ипотека, цены или перспективы рынка? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: