Росреестр выступил с инициативой, которая может защитить добросовестных покупателей недвижимости от новой волны мошеннических схем. Замглавы ведомства Алексей Бутовецкий заявил, что суды при возврате квартир пожилым продавцам должны в первую очередь обеспечить возврат денег покупателю. Только после этого недвижимость можно будет вернуть прежнему владельцу.
В чем суть «бабушкиной схемы»?
На рынке появился опасный тренд. Пенсионер продает квартиру, получает деньги, а затем через суд требует расторгнуть сделку. Основание — его ввели в заблуждение телефонные мошенники. Суды, руководствуясь защитой социально незащищенных граждан, часто встают на сторону пожилого продавца. В результате:
· Покупатель теряет право на квартиру.
· Деньги, уже потраченные продавцом или мошенниками, вернуть практически невозможно.
Как работает система сейчас и что предлагают изменить?
«Как обычно судебный пристав исполняет решение? Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись», — пояснил Бутовецкий.
Новый подход: Росреестр предлагает блокировать такую практику. Запись о праве собственности нового владельца будет аннулирована только в тот момент, когда покупателю будут возвращены все уплаченные средства. Это соответствует принципу Гражданского кодекса: нельзя требовать исполнения обязательств от других, не выполнив свои.
Экспертное мнение: На чьей стороне справедливость?
Мы спросили об этом у юриста, специализирующегося на недвижимости:
«Инициатива Росреестра — это долгожданный шаг в сторону баланса интересов. До сих пор судебная практика была перекошена в пользу одной стороны, создавая почву для злоупотреблений. Формально “бабушкины схемы” действительно сложно отличить от реальных случаев мошенничества против пожилых.
Предлагаемый механизм — это не ущемление прав пенсионеров, а защита принципа добросовестности сделки. Он заставит суды более внимательно изучать обстоятельства и обеспечит исполнение решений в обе стороны, а не только в одну. Это может сократить количество как реальных преступлений против пожилых, так и попыток недобросовестного оспаривания вполне легитимных сделок».
Почему это важно для всех?
Изменения затронут не только непосредственных участников таких судебных разбирательств:
· Для покупателей: снизятся риски потери и денег, и жилья.
· Для рынка: повысится предсказуемость и безопасность сделок с недвижимостью.
· Для мошенников: схема станет менее привлекательной, так как вернуть квартиру станет невозможно, не вернув деньги.
Теперь вопрос за законодателями: поддержат ли они эту инициативу, способную восстановить справедливость на рынке недвижимости?