Рынок офисной недвижимости в Петербурге меняется. Девелоперы делают ставку на продажи. Инвесторы и компании ищут новые форматы вложений. Эксперты отмечают замедление роста цен в 2025 году.
За последние три года стоимость офисных помещений высокого класса в Санкт-Петербурге увеличилась на треть. По информации ДП, аналитики отмечают, что с конца 2022 года по ноябрь 2025 года средняя цена квадратного метра в сегменте офисов класса А выросла с 144,6 до 280 тысяч рублей. Однако в текущем году темпы роста заметно снизились: за 2025 год стоимость увеличилась лишь на 5%.
Наиболее резкий скачок цен пришелся на период с 2023 по 2024 год, когда офисные площади подорожали сразу на 20%. В то же время, если сравнивать с московским рынком, Петербург демонстрирует более умеренную динамику. В столице за аналогичный период офисная недвижимость подорожала на 67%, а стоимость квадратного метра достигла 570 тысяч рублей.
Эксперты связывают изменения на рынке с растущим интересом к покупке офисных помещений. Все больше девелоперов предпочитают реализовывать объекты через продажи, а не сдачу в аренду. Такой подход позволяет быстрее возвращать вложенные средства и снижать зависимость от кредитных ресурсов. В результате, доля офисных площадей, предназначенных для продажи, в новых проектах уже превышает 50%.
Как пишет ДП, до середины 2029 года в Петербурге планируется построить 268 тысяч квадратных метров деловых помещений. Из них около 140 тысяч квадратных метров будут выставлены на продажу. Среди крупных проектов — МФК «Скороход» и новый бизнес-центр на Левашовском проспекте. В 2025 году в городе уже сданы восемь новых бизнес-центров общей площадью более 100 тысяч квадратных метров, что вдвое больше прошлогодних показателей. Несмотря на это, эксперты считают, что объем нового предложения пока не способен полностью покрыть растущий спрос.