В начале 2024 года в законодательстве появилось понятие «оператора КРТ». ГрК определяет его как юридическое лицо, определенное РФ или субъектом РФ и обеспечивающее реализацию решения о КРТ.
При этом, такое юридическое лицо должно соответствовать следующим характеристикам:
- создано Российской Федерацией (в случае реализации решения о КРТ, принятого Правительством РФ) или субъектом РФ (в случае реализации решения о КРТ, принятого субъектом РФ или главой местной администрации);
- в уставном (складочном) капитале юрлица доля Российской Федерации или субъекта РФ составляет более 50%;
- это дочернее общество, в уставном (складочном) капитале которого более 50% долей принадлежит юридическому лицу, указанному в пунктах выше.
Для чего было принято решение о введении понятия «оператора КРТ»?
Введение для некоторых организаций статуса оператора КРТ было необходимо для того, чтобы обеспечить полноценное выполнение целей реализации проекта КРТ, обеспечить в том числе дополнительный государственный контроль за исполнением всех необходимых градостроительных норм и правил. Оператор КРТ также вправе планировать инвестиционную деятельность в рамках проекта.
Почему это может быть выгодно бизнесу?
Организация, ставшая оператором КРТ получает:
✅ Возможность получения мер поддержки при реализации проекта от государства;
✅ Возможность привлечения частных инвесторов для осуществления поставленных планов;
✅ Возможность самостоятельной разработки документации, а также принятия решений о планировке;
✅ Возможность реализовывать каждый этап КРТ самостоятельно.
Для того, чтобы в Москве стать оператором КРТ, необходимо пройти следующие этапы:
1️⃣ Направить заявку в ДГИ;
2️⃣ ДГИ подготовит документы для совещания с мэром Москвы;
3️⃣ Если заявка одобрена, принимается решение о создании оператора КРТ, где 51% долей принадлежит городу Москве в лице юридического лица со 100% участием бюджета, а 49% — заявителю.
4️⃣ С заявителем заключается соглашение об опционе, а именно - о праве выкупа 51% городских долей.
Для того, чтобы повысить шансы на одобрение заявки, корректно подготовить необходимые документы, а также для получения более подробной консультации, вы можете обратиться за помощью к нашим экспертам.