Одни строители утверждают, что реконструкция загородного проекта без предварительно разработанного плана проект реконструкции) — это непрофессионализм и так делать нельзя, другие считают это обычным делом, подобным любой другой стройке, дескать а что тут такого. Стройка она и есть стройка. Я же считаю, что обе точки зрения имеют право на существование, но при этом часто упускаются важные детали. Именно о них я и хочу рассказать более подробно.
Что нам стоит дом построить реконструировать
Начну издалека. Как среднестатистический человек, особо подчеркну слово среднестатистический, который редко или вообще никогда не сталкивался со стройкой, представляет себе этот процесс?
Не секрет, что у него в голове складывается образ строительной компании, которая обязательно должна предоставить:
- Персонал на объекте. Бригада строителей состоит исключительно из граждан России, имеющих высшее образование. Они носят чистую и аккуратную спецодежду. Особое внимание уделяется внешнему виду сотрудников: они ухожены, с аккуратно подстриженными бородами, словно только что вышли из барбершопа. Это создаёт впечатление порядка и профессионализма.
Да, все перечисленные услуги доступны и предоставляются некоторыми компаниями, включая нашу. Однако вопрос в том, кому они адресованы? Тем, кто в них нуждается и готов за них платить. Всё имеет свою цену. На строительных площадках сегодня трудятся люди разных национальностей и в различной рабочей одежде. Уровень профессионализма не зависит от национальности. Если у кого-то есть требования к национальности и внешнему виду, он должен быть готов к тому, что это обойдётся дороже, только и всего.
- Организация быта на стройплощадке. Она включает в себя ряд элементов. Среди них — отдельно стоящее помещение для прораба, где он может работать и проводить переговоры с клиентами. Также предусмотрены кухня-столовая и современные модульные передвижные конструкции для жилья рабочих. Для обеспечения комфорта работников предусмотрены современные и мобильные душевые и туалеты. Всё это предоставляется бесплатно за счёт строительной компании, ведь именно они отвечают за создание условий для своих сотрудников.
В теории всё должно быть именно так, и я полностью поддерживаю этот подход. Нам, как строителям, приятно работать в комфортных условиях. Однако, возвращаясь к реальности, стоит отметить, что всё описанное выше предоставляется клиентом на время проведения строительных работ. Либо это организуем мы, включая эти расходы в стоимость строительных смет. В реальной жизни организация быта на стройплощадке часто отличается от того, что показывают в фильмах и рекламе. Это связано с желанием оптимизировать расходы заказчика.
- Постоянное присутствие на объекте квалифицированного прораба. Прораб должен присутствовать на объекте ежедневно с 9:00 до 19:00, включая выходные. Это означает, что он будет доступен для работы с клиентом в течение всех шести дней недели.
И с этим я полностью соглашусь. Так должно быть, это оптимальная организация строительного процесса. Мне, как руководителю, это значительно упростило бы жизнь и избавило от лишних волнений. Но, что мы имеем в реальности. На декабрь 2025 года средняя зарплата опытного прораба по Московской области составляет 165 000 руб.(https://moskva.gorodrabot.ru/salaries/prorab). И это в теории, на практике больше. Плюс оплачиваемый бензин, плюс накладные расходы, плюс налоги. Стройка по реконструкции дома, в среднем, обычно идёт от 6 месяцев до года, порой и дольше. Умножаем 165 000 руб. х 6 месяцев или год. Получаем оплату прораба на объекте 990 000 руб. — 1 980 000 руб. плюс налоги, бензин, сотовая связь. Прораба хотят все, но каждый ли готов к увеличению именно на эту сумму сметы строительных работ? Открою секрет, сейчас почти никто не желает. Мы уже давно оптимизировали наш рабочий процесс и успешно внедрили его на практике. В случае сотрудничества с такими клиентами на строительной площадке постоянно присутствуют строители, которые работают под руководством бригадира. Мы берём на себя организацию всего строительного процесса и контроль за его выполнением. Наш инженер, закреплённый за объектом, отвечает за стройку, проверяя различные этапы работ, качество используемых материалов и другие аспекты процесса, когда его присутствие необходимо на объекте.
В итоге, на стадии предварительного общения, как правило, расставляются все точки над i и снимаются многие вопросы. После этого мы вместе с клиентом уже детально обсуждаем, что он хочет сделать со своим домом. Да, у нас есть принципиальная позиция, что для реконструкции загородного дома необходимо разрабатывать проект (эскизный, архитектурный, конструктивный, инженерные разделы, дизайнерский). Так нас научили в архитектурных и строительных институтах. И это трижды правильно и оправдано.
Но, даже среди строгих правил бывают исключения. Да, мы иногда берём в работу загородные дома под реконструкцию и не делаем проект на реконструкцию.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Почему мы берём дома под реконструкцию без проекта?
Решение довольно очевидно и лежит на поверхности. Сегодняшние времена непростые, и не у каждого есть возможность заказать и оплатить все необходимые услуги по технологической карте. Как правило, у таких клиентов ограниченный бюджет, но при этом они стремятся достичь желаемого результата, стараясь сэкономить на чём-то без ущерба для качества. Наш опыт и профессионализм наших специалистов позволяют нам выполнять некоторые реконструкции без проекта. Мы готовы идти навстречу клиенту, если уверены в его адекватности и понимании возможных сложностей, связанных со строительством.
Какие дома мы берём в работу без проекта?
Не все здания можно реконструировать без предварительного проекта, особенно если речь идет о внесении изменений в конструктивные элементы или требованиях к архитектурному облику. Обычно это дома, где не планируется значительное изменение силового каркаса и нет особых сложных архитектурных требований.
Какие сложности возникают при реконструкции дома без проекта
Давайте перейдем к сути, о которой я хотел рассказать вначале. Из-за отсутствия проекта и постоянного присутствия прораба на объекте, вызванного ограниченным бюджетом, в процессе работ постоянно возникают различные вопросы. При реконструкциях мы сталкиваемся с уникальными, не новыми зданиями, которые требуют индивидуального подхода и нестандартных решений. Мы понимаем пожелания клиента, но их реализация непроста из-за отсутствия чётких инструкций, размеров и конструктивных чертежей. Решение этих задач возможно только благодаря опыту, наличию собственного архитектурного отдела для консультаций и, конечно, адекватности клиента. Некоторые могут подумать, что это обычная стройка и типичные работы, какие там вопросы. Однако это мнение ошибочно. Часто масштаб задач и вопросов при таких реконструкциях оказывается гораздо значительнее, чем при наших масштабных реконструкциях домов площадью 300-400 м², которые мы, конечно, выполняем только по проектам.
Что мы имеем в сухом остатке.
Да, некоторые дома действительно можно реконструировать без проекта, сэкономив деньги на проектировании, при условии, что вы полностью доверяете профессионализму подрядчика и он готов взяться за эту работу.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.