Ремонт и обновление частного дома — задача не из лёгких, и зачастую для её выполнения требуется разработка проекта ремонтных работ. Однако существуют ситуации, когда можно обойтись и без проекта.
В этом материале я покажу вам, как мы преобразили старый кирпичный дом, не прибегая к разработке проекта.
Альбом - Было и Стало
История, предшествовавшая реконструкции
У нашей клиентки был старый кирпичный дом, расположенный в одном из многочисленных садовых товариществ в Московской области. Со временем она осознала, что дом морально устарел и не соответствует современным требованиям к комфорту и уровню жизни.
Однако у дома была проблема — на одной из стен появилась серьёзная трещина в кирпичной кладке.
Она обзвонила несколько компаний из интернета, предлагающих услуги по реконструкции, и пригласила их на участок. Но когда они приехали и осмотрели дом, все отказались от проведения реконструкции. Их мнение было единодушным: проще снести дом и построить новый, чем заниматься его реконструкцией.
После этого наша заказчица решила найти компанию, которая предложит альтернативное решение, а не снос дома. Так началось наше с ней сотрудничество.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Альбом - Кирпичный дом до реконструкции
Исходные данные:
• Двухэтажное здание с цокольным этажом.
• Площадь дома 240 кв.м.
• Фундамент - сборный из блоков ФБС.
• Стены - из кирпича.
• Перекрытия:
- Цокольное - сборные ж/б плиты.
- 1 этажа - деревянное, совмещенное с нижними поясами стропильных ферм.
• Крыша - стропильные фермы из обрезной доски.
• Кровля - стальной профилированный оцинкованный лист.
• Водоснабжение - от скважины.
• Канализация - автономная, в септик.
• Отопление - автономное, от газового котла.
• Электроснабжение - от внешних сетей.
Мы разработали и предложили свой метод восстановления кирпичного дома, который включает в себя все необходимые работы:
- Обследование дома.
- Мероприятия по усиление фундамента и несущей стены дома.
- Строительно-отделочные работы по реконструкции дома.
Обследование дома перед реконструкцией
Мы провели проверку состояния кирпичной кладки на внешней стене здания и изучили фундамент, чтобы определить причину появления трещины.
Альбом - Обследование дома перед реконструкцией
В ходе обследования были обнаружены следующие результаты:
• Основание фундаментов представлено суглинком, местами глиной, уровень
грунтовых вод (верховодка) находится на уровне подошвы фундамента.
• Блоки ФБС местами частично не перевязаны. В части фундаментной ленты
присутствует кирпичная кладка, часть швов не заполнены раствором. (что
недопустимо, согласно п. 3.11. СНиП 3.03.01-87).
• Полы всех подвальных помещений имеют деформации в виде трещин
местами сломаны. При вскрытии стяжки установлено, что песчаная подготовка
отсутствует, стяжка уложена на глинистое основание. В виду того, что
глинистые грунты являются пучинистыми, при их замачивании происходит
деформация стяжки. (Данный вид дефекта является неустранимым и
недопустим согласно п. 2.47 СНиП 2.03.11-85).
По результатам обследования мы сделали следующий вывод: техническое состояние здания, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как «Ограниченно работоспособное состояние» — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Мероприятия по укреплению фундамента и несущей стены дома
Поскольку именно фундамент стал причиной появления трещины в стене, мы разработали технические меры по укреплению фундамента и стены дома, которые позволили предотвратить дальнейшее увеличение трещины.
Альбом - Укрепление фундамента и стены дома
Мы укрепили фундамент и несущие элементы здания, а именно:
• Из-за того, что не было песчаной подготовки и не хватало прочности в основании фундаментов, пришлось убрать существующую стяжку и часть грунта. Вместо них был насыпан песок, который затем был тщательно утрамбован по слоям.
• На подготовленном основании была создана монолитная железобетонная плита, усиленная двойным слоем арматуры. Каркас из арматуры был связан с существующим фундаментом, при этом стержни были надёжно закреплены.
• Из-за плохого состояния кладки из блоков ФБС, а именно из-за многочисленных пустот в швах и даже отсутствия заполнения в некоторых местах, пришлось провести штукатурные работы. В ходе работ все пустоты были заполнены ремонтным составом с использованием металлической сетки.
• Поскольку стены основания были построены из блоков ФБС без надлежащего уплотнения стыков, мы осуществили гидроизоляцию фундамента.
• Чтобы защитить фундамент от влаги, по всему периметру здания была установлена утеплённая отмостка с системой дренажа.
• На аварийной стене дома была установлена и надёжно закреплена конструкция из металлического каркаса, которая предотвратит дальнейшее распространение трещины.
С самого начала не планировалось вносить изменения в облик дома, он должен был сохранить свой первоначальный вид. Необходимо было лишь обновить фасады, привести в порядок стропильную систему и заменить кровлю, а также выполнить внутреннюю отделку и установить современные инженерные системы.
Поскольку мы ясно представляли, чего от нас ожидают, мы быстро нашли взаимопонимание с клиентом и предложили ей архитектурное решение, которое полностью соответствовало её пожеланиям. В результате нам не пришлось разрабатывать проект реконструкции дома.
Работы по обновлению кирпичного здания
После того как техническое задание на реконструкцию было утверждено, мы составили сметы на работы и материалы, согласовали их и начали реконструкцию кирпичного здания.
В ходе обновления здания были проведены следующие мероприятия:
• Демонтаж и вывоз строительного мусора.
• Замена существующего кровельного покрытия на металлочерепицу с водосточной системой и снегозадержанием, а также новое утепление кровли взамен изношенного утепления.
• Частичное усиление стропильной системы.
• Утепление наружных стен дома.
• Отделка фасадов дома деревом.
• Декоративная отделка оконных проёмов.
• Изготовление и замена оконных конструкций.
• Отделка внутренних помещений.
• Изготовление и монтаж междуэтажной лестницы.
• Монтаж современных инженерных коммуникаций.
Альбом - Работы по обновлению кирпичного здания
Продолжительность работ — полгода.
В процессе реконструкции было привлечено семь специалистов.
Дом после реконструкции
Спустя шесть месяцев после старта работ я готов показать вам, как преобразился кирпичный дом.
Альбом - Кирпичный дом после реконструкции
Подводя итог, можно ли провести реконструкцию дома без разработки проекта? Ответ — да, это осуществимо, и я продемонстрировал это на примере реконструкции конкретного дома.
В результате проведённой реконструкции кирпичного дома без проекта, устаревшее и неприглядное здание было преобразовано в элегантный и удобный коттедж с современными инженерными системами, что позволяет использовать его круглый год.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.
#реконструкция_дома #реконструкция_частного_дома #реконструкция_старого_кирпичного_дома #реконструкция #кирпичный_дом_до_реконструкции #кирпичный_дом_после_реконструкции #отделка_фасадов_кирпичного_дома #реконструкция_садового_дома #реконструкция_частного_дома #проект_реконструкции_дома #капитальная_реконструкция_дома #реконструкция_кирпичного_дома #реконструкция_деревянного_дома #отделка_кирпичного_дома #реконструкция_под_ключ #реконструкция #после_реконструкции #ремонт_и_реконструкция #реконструкция_старого #реконструкция_жилого_дома #этапы_реконструкции #порядок_реконструкции #процесс_реконструкции #результат_реконструкции #
#реконструкция_кирпичного_дома #реконструкция_дома_без_проекта