🏠 Как правильно рассчитать налоги на недвижимость? #чеклист
В какую сумму налога выльется гражданам содержание недвижимости? По какой причине может вырасти имущественный налог в 2026 году? Какие налоги нужно заплатить при продаже жилых помещений?
⛔️ Лимит налоговых ставок на недвижимость физлиц
🔸для квартир, домов и гаражей до 50 кв.м. — до 0,1%;
🔸для торгово-офисной недвижимости — 2%;
🔸для недвижимости кадастровой стоимостью более 300 млн рублей – 2,5%;
🔸для прочих объектов – 0,5%.
❗️Ставки по налогу устанавливаются субъектами РФ, но не могут превышать лимиты, закрепленные в Налоговом кодексе
📄 Как посчитать сам налог?
✅ Из общей площади жилья вычитается необлагаемый минимум, зависящий от вида недвижимости:
🔸по жилому дому — 50 кв. метров;
🔸по квартире, части жилого дома — 20 кв. метров;
🔸по комнате, части квартиры — 10 кв. метров.
📌 Формула:
Кадастровая стоимость/Общая площадь х Облагаемая площадь х Налоговая ставка
❗️Размер налога не может быть больше, чем 10% по сравнению с предыдущим годом.
💼 Какие налоги есть с дохода при продаже недвижимости (НДФЛ)
🔸 до 2,4 млн рублей включительно — 13%;
🔸свыше 2,4 млн рублей — 312 тыс. рублей + 15% суммы доходов, которые превышают порог 2,4 млн рублей.
🏠 НДФЛ не платится, когда срок владения составляет:
🔸3 года, если недвижимость передана по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или является единственной;
🔸5 лет – в остальных случаях.
Доход от продажи можно уменьшить одним из двух способов:
🔸на фактические и документально подтвержденные расходы, связанные с ее приобретением;
🔸на имущественный вычет в сумме 1 млн рублей.
❗️Цена продажи не должна быть ниже кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7
