Теперь военнослужащим проще оформить ипотеку по НИС: разбор Постановления Конституционного суда РФ № 36-П от 30.10.2025
Семья военнослужащего под угрозой лишиться права на жилье только потому, что не может добраться до нотариуса. Кажется бредом?
К сожалению, это суровая действительность нашей необъятной страны, где порой семьи военных оказываются в начисто отрезанных от цивилизации уголках.
Как же удостоверить согласие супруга на ипотеку по НИС, если нотариуса нет на сотни км вокруг?
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Как такой спор дошел до Конституционного суда РФ и изменил правила игры — рассказываю подробно.
Когда нотариуса нет на сотни километров, ипотека по НИС становится непроходимым квестом
Олег служил в районе Крайнего Севера, с ним жила и его семья.
Олег участвовал в накопительно-ипотечной системе (НИС) и собирался оформить ипотеку. Банк потребовал обязательное нотариальное согласие супруги на сделку — как того требует абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие, заверенное командиром воинской части, не прокатило.
Но вот незадача — ближайший нотариус находился настолько далеко, что супруге пришлось добираться до него самолетом. Да еще с двумя детьми.
Необходимая закорючка нотариуса добыта и ипотечный договор с банком заключен, но ценой ощутимых издержек.
Олег подал иск к банку, в котором потребовал компенсации расходов на перелет супруги с детьми, поскольку отказ банка принять согласие супруги, удостоверенное командиром в/ч, неправомерный.
Но суды всех инстанций, включая Верховный суд РФ, ответили одинаково: банк действовал строго по закону, ибо п. 3 ст. 35 СК РФ требует только нотариального согласия.
Олегу не понравилось быть заложником закона, и он обратился в КС РФ с жалобой на п. 3 ст. 35 СК РФ, как ограничивающий возможность военнослужащих и их семей, находящихся в удаленной местности без доступа к нотариусу, удостоверить документы, необходимые для получения жилья.
КС РФ: раз государство посылает военных в глухие места, то должно сделать их осуществление прав доступней
Суд подчеркнул:
1. Государство само определяет, где служит военнослужащий.
Военнослужащие и их семьи не по своей воле оказываются отрезанными от ресурсов цивилизации, значит, государство обязано обеспечить им возможность реализовать свои права — в данном случае право на жилье по НИС.
2. Семьи военнослужащих оказываются в ловушке.
Срок действия свидетельства о праве на целевой жилищный займ — ограниченный. Пока супруга изыщет возможность добраться до нотариуса (например, строгий график отпуска, который еще ждать и ждать), семья может потерять право на жилье.
3. Гарантии нотариального удостоверения — важны, но не безусловны.
Нотариат должен быть доступным. Если семья военнослужащего вынуждена жить в местах, где нотариусов просто нет, государство обязано дать альтернативу, более доступный вариант удостоверить документы.
В противном случае будут допущены нарушения конституционных гарантий: равенства перед законом, защиты семьи, права на жилище, права на юридическую помощь — несоразмерные с ограничениями, предусмотренными статусом военнослужащего.
4. Командиры в/ч уже обладают полномочиями удостоверять важные документы
Командиры могут удостоверять доверенности и завещания (п. 2 ст. 185.1 и п. 1 ст. 1127 ГК РФ).
КС РФ справедливо отметил: по юридической природе и значимости согласие на сделку с недвижимостью не отличается от этих документов. Так, почему бы и нет?
КС РФ в постановлении №36-П от 30.10.2025 сделал то, чего законодатель не предусматривал десятилетиями:
- признал требование п. 3 ст. 35 СК РФ об исключительно нотариальной форме согласия в подобных условиях неконституционным;
- установил переходное правило, пока законодатель не внесет изменения: командиры воинских частей, расположенных в удаленной местности, где нет нотариусов, могут удостоверять согласие супругов военнослужащих на сделки по НИС, такое согласие приравнивается к нотариальному.
А за Олегом признано право на компенсацию, размер которой определит суд, отказавший ему в иске.
Больше никаких расходов на самолет, вынужденных командировок и рисков потерять право на жилье.
Кредитные организации больше не вправе отказывать в принятии согласия, удостоверенного командиром в/ч, если соблюдены условия, указанные КС РФ.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, чтобы ваши права были под защитой, а не под грифом «труднодоступно».