Первые шаги к загородной жизни, это правильный выбор участка. Особенно в таком большом и разнообразном регионе, как Подмосковье.
1.Тип почвы и уровень грунтовых вод
Это, пожалуй, самое главное. Представьте, что вы строите дом на песке – он будет "плавать".
Геология: Это как "рентген" вашего участка. От того, какие там грунты (глина, песок, суглинок, торф), зависит, подходит ли участок вообще для строительства ,какой тип фундамент понадобится. Правильный фундамент – залог долговечности дома. Если грунт плохой, фундамент будет дороже, а риски – выше.
УГВ (Уровень Грунтовых Вод): Проще говоря, насколько близко к поверхности находится вода. Если УГВ высокий, это чревато сыростью в подвале, проблемами с фундаментом и даже подтоплением. Бывает, что для строительства приходится делать дренаж – это дополнительные расходы.
Как проверить? На этапе выбора участка можно попросить продавца предоставить геологические изыскания (если они есть) или обратиться к специалистам, которые проведут зондирование грунта. Про УГВ вам могут рассказать местные жители или посмотреть на соседние участки: если у них постоянно сыро, скорее всего, и у вас будет такая же история.
2. Транспортная доступность.
Транспорт: Насколько близко остановки общественного транспорта? Есть ли удобные подъезды к участку? Нет ли там вечных пробок?
МЦД/ЦКАД: Это ваши новые "артерии" Подмосковья. Если ваш участок находится недалеко от станции МЦД (Московские центральные диаметры) или удобно расположен относительно ЦКАД (Центральная кольцевая автомобильная дорога), это огромный плюс. Добираться до города станет гораздо быстрее и комфортнее.
3. Инфраструктура и коммуникации.
Даже если вы строите дом для отдыха, сегодня без интернета никуда.
Интернет: Узнайте, какой тип интернета доступен (оптоволокно, мобильный, спутниковый). Если планируете работать удаленно, стабильный и быстрый интернет – это необходимость.
Социнфраструктура: Это все, что делает жизнь удобной: магазины, школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки. Важно, чтобы все это было в разумной доступности, особенно если у вас есть дети или пожилые родственники.
4. Обременения и юридические риски.
Если выявляются подобные факты, то участок 100% лучше не покупать.
Обременения: Это могут быть сервитуты (право прохода или проезда через ваш участок для кого-то), аресты, залог.
Представьте, что вы купили участок, а потом выяснилось, что через него кто-то имеет право ездить на тракторе. Чтобы избежать этого, обязательно проверяйте участок по базе Росреестра!
Риски:Например, близость к ЛЭП (линия электропередачи) – это вредно для здоровья. Участок в природоохранной зоне – стройка может быть запрещена. Или, например, соседство с каким-нибудь промышленным объектом.
Как проверить?
Росреестр: Самый главный документ – выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Там указаны все собственники, есть ли обременения, вид разрешенного использования (должно быть "для индивидуального жилищного строительства" или "для ведения личного подсобного хозяйства").
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): Этот документ покажет, что можно строить на вашем участке, где проходят красные линии, какие коммуникации планируются.
Кадастровая карта:Поможет понять, кто соседи, какие рядом находятся объекты.
Местные жители: Поговорите с теми, кто уже живет рядом. Они знают много нюансов, о которых вам никто не расскажет.
Выбор участка – это серьезный шаг. Не спешите, тщательно все проверяйте. Лучше потратить чуть больше времени и денег на проверки, чем потом жалеть о результате.
В любом случае покупку участка лучше осуществлять только проверенным юристам.