Продать квартиру в Дубае сложнее, чем кажется. Мы часто видим в соцсетях посты о том, что кто-то долго не может найти покупателя. Делимся секретами о том, как это делаем мы.
Статью подготовил сооснователь Inside Арсений Моков. Мы живём и работаем в Дубае, знаем всё о рынке недвижимости, каждый день помогаем продавать и покупать квартиры.
Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира? Мы сделаем оценку, пишите эксперту: https://ins.is/tgwa
Что важно знать собственнику недвижимости в Дубае
У любого продавца всегда два важных вопроса: за сколько можно продать и сколько времени на это уйдёт. Но не всегда продавцы получают ответы, потому что один и тот же объект может появиться у нескольких агентств — с разными фото, ценами и описаниями.
Что в итоге:
- для покупателя это сигнал, что можно торговаться,
- для продавца — потеря времени, доверия, денег.
Но так происходит не всегда. При работе со вторичной недвижимостью есть два типа контрактов:
1. Обычный.
Позволяет трём агентствам заниматься продажей.
Что происходит:
- данные о квартире расходятся по разным компаниям,
- формируется неуправляемый спрос,
- покупатели видят, что с объектом работают 3-5 агентов — и начинают манипулировать ценой,
- продавцу кажется, что потенциальных покупателей много, а на самом деле — 1-2 человека,
- часто агенты просто не сотрудничают с другими агентами, из-за чего круг потенциальных покупателей резко сужается.
2. Эксклюзивный.
Продажей занимается одно агентство, которое отвечает за результат. Агентство оценивает объект, делает фото и видео, формирует стратегию, контролирует показы.
Что происходит:
- покупатель видит одно объявление с хорошими фотографиями и подробными характеристиками,
- повышается доверие, квартиру можно продать быстрее и по более высокой цене.
Мы в Inside работаем только с эксклюзивом. Если хотите продать свою квартиру по выгодной цене — пишите нам, мы всё устроим: https://ins.is/tgwa
Почему эксклюзивные контракты — лучшее, что вы можете сделать для своей квартиры
Эксклюзивный контракт поможет продать квартиру быстро и правильно. Всё потому, что когда объект представлен в одном месте, под единым управлением, это создаёт контролируемый спрос — главный фактор успешной продажи в Дубае.
Плюсы эксклюзивных контрактов для собственника недвижимости в ОАЭ:
1. Одна цена и единая подача. В итоге нет десяти объявлений с разными ценами. Покупатель видит, что квартира редкая и хорошо представлена.
2. Агентство точно знает, сколько реальных покупателей интересуются объектом, и выстраивает переговоры так, чтобы удерживать цену на уровне, выгодном покупателю.
3. Ответственность за результат. Агентство возьмёт на себя всё: оценку, упаковку, продвижение, работу с запросами, торг и выход на сделку.
Мы помогаем собственникам продавать быстрее и по более высокой цене. Пишите нам, поможем: https://ins.is/tgwa
Как с собственниками недвижимости работает Inside
Мы работаем со вторичной недвижимостью только по эксклюзивным контрактам и не берём в работу недвижимость с обычными договорами. Потому что когда мы берёмся за продажу квартиры, то хотим быть уверены, что продадим её.
Допустим, вы — собственник недвижимости и обратились к нам. Что мы делаем:
1. Проводим профессиональную оценку квартиры на любой стадии строительства.
Анализируем транзакции и конфигурацию квартиры, план платежей, насколько эта квартира как продукт интересна последующим покупателям, готовим аналитический отчёт.
2. Рассказываем, как будем создавать спрос на объект недвижимости.
Чтобы продажа совершилась, нужно уметь управлять предложением и спросом. В этом одна из наших основных экспертиз.
3. Презентуем объект.
Нам нужно показать рынку недвижимости, что эта квартира эксклюзивна, и что купить её можно только в одном месте. Мы сотрудничаем со всеми агентами на международном рынке и на рынке Эмиратов — а их только в Дубае зарегистрировано больше 20 000. Они знают, что у нас эксклюзивные объекты недвижимости и лучшая цена — поэтому всегда приводят клиентов к нам. Так мы создаём спрос на объекты.
Оставить заявку на консультацию по продаже вашей квартиры в ОАЭ: https://ins.is/tgwa
Часто задаваемые вопросы
Что, если мне нужно продать квартиру в Дубае быстро?
С такими случаями мы тоже работаем. У нас есть кейсы, когда квартиры уходили за час после публикации объявления.
Можете ли вы помочь и с покупкой в Дубае и других эмиратах?
Да. Мы помогаем с любыми вопросами по недвижимости в Арабских Эмиратах.
Можно ли продать квартиру, если она ещё строится?
Да. Мы проводим сделки с недвижимостью ОАЭ на любой стадии строительства.
Оставляйте заявку на консультацию, оценим вашу квартиру и скажем, что лучше с ней сделать — продать, сдать в аренду, получить с её помощью ипотеку: https://ins.is/tgwa