👔 О московской офисной недвижимости

👔 О московской офисной недвижимости

В Москве в I полугодии 2025 занятость офисов класса А достигла 89 %, а средняя ставка аренды выросла до 3 100 руб./м²/мес. Дефицит качественных площадей стимулирует девелоперов: в строительстве — свыше 350 тыс. м² новых объектов. Основные арендаторы — IT‑компании и финсектор: они продлевают договоры и запрашивают дополнительные площади. Доля свободных помещений в готовых зданиях опустилась до 4,2 %. Эксперты отмечают, что рост ставок сдерживает лишь высокая стоимость финансирования.

🚛 О складской логистике

В Подмосковье за I полугодие 2025 введено 1,5 млн м² складских площадей — на 22 % больше, чем за аналогичный период 2024. Средняя ставка аренды поднялась до 11 800 руб./м²/год, а вакантность снизилась до 1,9 %. Главные арендаторы — e‑commerce и логистические операторы. Ограничения: дефицит земель и рост себестоимости строительства (+18 % к 2024 году) замедляют новые проекты, поддерживая высокий арендный потенциал.

🏠 О жилой застройке

В Новой Москве за I полугодие 2025 продано 22 тыс. квартир — на 28 % больше, чем в 2024. Средний ценник — 320 тыс. руб./м². Спрос смещается к студиям и «евродвушкам» до 45 м² (65 % сделок). В ближайшие 4 месяца планируется старт 8 новых проектов. Драйверы: открытие 3 станций метро и реконструкция дорог, что повышает ликвидность локаций на 12–15 %.

🌍 О зарубежной инвестиционной недвижимости

В Дубае (ОАЭ) за I полугодие 2025 зарегистрировано 35 тыс. сделок — новый рекорд. Средний чек покупки достиг $1,1 млн, арендные ставки выросли на 20–25 % год к году. Востребованы апартаменты в Dubai Marina и Business Bay. Инвесторы активизировались из‑за продления программы «золотых виз» и роста турпотока (+18 % к 2024). Доля иностранных покупателей — 68 %.

🏢 О торговой недвижимости

В региональных ТЦ России доля локальных арендаторов в новых договорах достигла 50 % (2024 — 42 %). Ритейлеры из общепита, услуг и DIY активно занимают площади. Средняя ставка аренды — 1 400–1 700 руб./м²/мес., вакантность — 7–9 %. Тренд: моллы добавляют фуд‑корты и развлекательные зоны, увеличивая трафик на 15–20 %. Основные регионы роста — Казань, Екатеринбург, Новосибирск.