Д. обратился в суд с иском к Ф., Т., В. и Х. о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Д. указал, что состоит в зарегистрированном браке с Т., ими приобретена комната, право собственности на которую зарегистрировано на супругу.
В дальнейшем Д. стало известно, что супруга Т., поддавшись на уговоры своего знакомого, заключила договор купли-продажи указанной комнаты с Ф., но своего согласия на продажу имущества Д. не давал.
Более того, денежные средства от продажи комнаты Т. не получала.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости неоднократно являлся предметом сделок, так 10 февраля 2025 г. комната была продана Ф., 11 февраля 2025 г. новый собственник Ф. продал жилое помещение В., а 5 апреля 2025 г., от имени и в интересах которого действовало иное лицо, заключили договор купли-продажи той же комнаты с Х.
При этом, как следует из материалов регистрационного дела, Т. при регистрации первоначальной сделки, указала в графе семейное положение информацию о том, что состоит в браке с Д.
Стоимость комнаты составила 500 000 рублей, оплата по соглашению сторон должна была производиться путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Т., однако, денежные средства на ее счет не поступили.
Также судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от 10 февраля 2025 г. заключен в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на распоряжение комнатой, являющейся их совместной собственностью.
Допустимых доказательств того, что Д. было известно о планируемой продаже не представлено.
Поскольку спорная комната являлась совместной собственностью супругов, то распоряжение Т. данным имуществом без согласия мужа Д. суд признал нарушением прав последнего и пришел к выводу, что заключенные договоры купли-продажи являются недействительными, так как согласие истца на отчуждение спорного недвижимого имущества получено не было.
Суд требования истца удовлетворил.
(Гагаринский районный суд Смоленской области).