«То ли лыжи не едут, то ли я…».
Похоже, это тот самый случай. Откройте мне глаза, если они закрыты. Объясните, кто покупатель в «Строгино 360» от ПИК? Я в упор не представляю целевую аудиторию.
Давайте по цифрам, без эмоций.
• Студия 28-29 м² за 15,8-16,2 млн.
• Однушка 33-43 м² за 17,3-23,3 млн.
• Двушка 51-64 м² за 24,2-32,9 млн.
• Трешка 71-92 м² за 32,6-41,6 млн.
Вы это серьезно считаете инвестицией на сегодняшнем вялом рынке? Или хотя бы адекватным ценником за жизнь в этой локации?
Да, это Строгино. СЗАО. Но давайте без иллюзий - это его край, прижатый к МКАДу.
Да, где-то там в паре километров затон и река. А под окнами что? Или вид на промзону по улице Прошлякова — это новый премиум? Или вы рассчитываете, что «райский сад» здесь образуется лет через… дцать?
Какие еще варианты?
• Ипотечные деньги настолько жгут ляжку, что уже все равно, куда их нести?
• В златоглавой внезапно закончились альтернативы и ПИК с 29 годом сдачи - единственный вариант?
У меня простой, приземленный вопрос к «Ынвесторам».
Почем перепродавать студии будете? За 20? 25? Или еще не нафантазировали себе нули на выходе из этого «проекта»?
А теперь для абсолютной прозрачности - голые цифры из нашего портфеля. Куда заходят мои капиталы и капиталы моих клиентов.
В уверенном премиуме от St Michael, в пяти минутах пешком от метро, реки с пляжем и всей спортивной инфраструктуры, мы взяли шикарную Е2 с четырьмя окнами. Поворотную. С видом на Живописный мост. На 11-м этаже.
По 570 тысяч за метр.
Кто-то мне говорил, что цены ПИКа будут дешевле? Ну да, формально едва ли дешевле. Вот только продукт, локация, статус — это не то что разные лиги. Это разные планеты.
Ну, конечно, сейчас мне всё обоснуют. Я жду. Фанатов-то, много 🙃
