Автор: Антонина Юдина
Управляющая организация получила предписание ГЖИ убрать бетонные полусферы, которые были установлены до начала ее работы на доме. Суды двух инстанций подтвердили: даже если артефакты остались от предыдущего кооператива, ответственность за их легитимность или демонтаж несет действующая УК. Почему компания не смогла оспорить требования жилищного надзора и какие аргументы оказались неубедительными для суда — в нашем материале.
В Тюмени жилым комплексом, состоящим из нескольких корпусов, до 2020 года управлял кооператив «ЖК «Акварель». По решению правления кооператива 2017 года на участке были установлены антипарковочные бетонные полусферы.
Позже строения перешли в управление разных управляющих организаций, а полусферы остались.
Собственник корпуса под управлением ООО УК «Даудель» пожаловался на полусферы в ГЖИ, и та выдала предписание именно этой компании, так как решение общего собрания по полусферам отсутствовало.
От компании требовалось «принять меры по недопущению ограничения пользования земельным участком, на котором находится указанный многоквартирный дом, в части установки полусфер без соответствующего решения общего собрания собственников». Было предложено либо представить протокол собрания, либо фотографии, подтверждающие демонтаж полусфер.
УК попыталась оспорить предписание, однако суды двух инстанций отвергли все ее доводы (дело № А70–14089/2025).
УО: Жилищный кодекс РФ не запрещал кооперативу принимать решение об установке полусфер.
Суд: ограничение пользования участком устанавливается на основании решения общего собрания собственников. Правление кооператива таким полномочием не наделено.
УО: инспекции следовало своевременно оспаривать решение правления кооператива, а не сваливать проблему на одну из УО жилого комплекса.
Суд: на дату проверки домом управляла УО, поэтому именно ей и адресованы претензии.
УО: решение об установке полусфер принято до заключения договора управления.
Суд: это обстоятельство не снимает с действующей управляющей организации обязанностей по обеспечению доступности пользования земельным участком, на котором расположен МКД.
УО: демонтаж полусфер невозможен, так как УО не может распоряжаться общим имуществом.
Суд: бетонные полусферы не являются общим имуществом собственников, так как нет решений собрания о включении их в состав общего имущества.
УО: компания не вправе инициировать общее собрание в соседних домах, которыми не управляет.
Суд: компания может обратиться к лицам, управляющим соседними домами, чтобы те инициировали общие собрания.
УО: инспекции следовало выдать аналогичные предписания всем лицам, управляющим домами комплекса.
Суд: жалоб из соседних корпусов на полусферы не поступало.