Когда продажа квартиры превращается в необходимость — из-за переезда, долгов, развода или ипотеки, — на первый план выходит не максимальная цена, а скорость.
Но и продавать «за бесценок» никто не хочет.
Так как же рассчитать реальную цену квартиры, если времени ждать нет?
В этой статье разберём, как действовать пошагово, чтобы продать быстро и не потерять лишнего.
⚖️ Шаг 1. Посмотрите не на объявления, а на реальные сделки
Большинство продавцов начинают с ЦИАН и Авито. Но объявления — это цены желаний, а не факта.
Реальные сделки почти всегда ниже — в среднем на 5–10%.
💰 Шаг 2. Определите, сколько стоит время
Если вам нужно продать квартиру в течение месяца, придётся учитывать «коэффициент срочности».
✅ Средний срок продажи квартиры в Петербурге — 3–4 месяца.
✅ При продаже за 2–3 недели обычно приходится снижать цену на 8–12% от рыночной.
✅ При продаже «за 3–5 дней» — дисконт может составить 15–20%, в зависимости от состояния, документов и долгов.
Это не потеря, а стоимость времени. Вы просто платите за скорость, а не за простои, коммуналку, налоги и стресс.
🧾 Шаг 3. Учитывайте нюансы, которые влияют на ликвидность
Даже если квартира «в хорошем районе», цена зависит не только от метража.
На скорость и стоимость влияют:
- юридическая чистота (есть ли обременения, доли, долги),
- состояние квартиры (ремонт, запах, вид из окна),
- этаж и планировка,
- прописанные жильцы,
- наличие альтернативных сделок.
Каждый из этих факторов может «съесть» от 3 до 10% стоимости.
Поэтому при срочной продаже честно ответьте себе: почему моя квартира может не понравиться покупателю?
🧮 Шаг 4. Посчитайте, сколько вы реально получите «на руки»
Не забывайте про сопутствующие расходы:
- торг — минус 3–5%,
- комиссия агенту — до 5%,
- документы, нотариус, аккредитив — до 40 тыс ₽,
- налог, если квартира в собственности менее 5 лет.
📉 Иногда продавец думает, что потеряет 10%, а в итоге — все 20%.
💡 Шаг 5. Сравните: ждать или продать быстро
Представим: квартира стоит 9 000 000 ₽ по рынку.
Если вы ждёте покупателя 3–4 месяца:
- потеряете около 30 тыс ₽ на коммуналке,
- ещё 200–300 тыс ₽ — на торге,
- и 200–400 тыс ₽ — на комиссии агенту.
В итоге — на руки выйдет около 8,3–8,4 млн ₽.
При срочном выкупе квартира может продаться за 8 млн, но вы получите эти деньги через 3–5 дней, без ожидания, нервов и затрат.
Именно поэтому иногда быстро — значит выгоднее.
🛠 Что помогает продать без потерь
✔️ Честно оценить квартиру — не по «хотелкам», а по рынку.
✔️ Избавиться от долгов, арестов и ошибок в документах.
✔️ Подготовить квартиру к показу (уборка, нейтральный вид).
✔️ Использовать надежный расчёт — депозит нотариуса или аккредитив.
🚀 Как помогает «Сделки.ру»
Если вам важно не ждать, а продать быстро и спокойно,
агентство «Сделки.ру» поможет рассчитать реальную цену квартиры и оформить сделку за 3–5 дней.
Мы:
🔹 делаем бесплатную оценку квартиры,
🔹 учитываем все долги и обременения,
🔹 предлагаем честную сумму без комиссий,
🔹 оформляем продажу официально, с безопасным расчётом.
📌 Вывод
Срочная продажа квартиры — не про потери. Это про скорость, безопасность и контроль.
Если вы хотите понять, сколько реально стоит ваша квартира сегодня,
и продать без нервов и затяжек — обратитесь в «Сделки.ру».
📲 Мы посчитаем честно, объясним цифры и предложим решение, где вы выиграете не только во времени, но и в спокойствии.
📩 Сделки.ру — эксперт по выкупу и разделу долей.
Мы поможем рассчитать реальную цену доли, оформить и провести сделку.
Ваша квартира — это не предмет войны. Это часть вашей жизни, которую можно закрыть красиво и по закону.