Безопасно можно пройти все этапы продажи недвижимости, вплоть до получения денег, но нужно заранее знать о рисках и вести себя осмотрительно. На это в комментарии MIR24.TV 21 ноября обратил внимание заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Он отметил, что при продаже квартиры человек, в частности, рискует не получить деньги из‑за ошибок в расчетах или излишнего доверия. Особую настороженность должны вызывать просьбы завысить сумму в договоре. Встречаются случаи, когда покупатели под предлогом недееспособности пытаются вернуть всю указанную в документе сумму, уточнил Цыганов.
Кроме того, преступники могут узнать о предстоящей крупной сделке через объявления о продаже. Это чревато назойливыми звонками с сомнительными предложениями. Есть и риски, связанные с риелторами — недобросовестный специалист может заранее взять аванс и исчезнуть, не выполнив работу. Не исключены также кражи во время показов квартиры.
Чтобы свести риски к минимуму, эксперт советует тщательно проверять личность потенциального покупателя и не оставлять его без присмотра во время осмотра жилья. Помимо этого, перед показами стоит убирать с видных мест ценные вещи и произведения искусства.
При сотрудничестве с риелтором важно запросить у него официальную регистрацию и проверить нет ли у него судимости. Не следует платить комиссию до завершения сделки, передавать оригиналы документов на квартиру или подписывать доверенности, которые дают риелтору право распоряжаться недвижимостью. Рекомендуется заключать договор, где четко прописаны объем работы риелтора и размер комиссии.
«Когда не заключается договор и не оговаривается комиссия, то можно ожидать всякого. В том числе гигантской суммы, которую захочет получить риелтор», — предупредил Цыганов.
Для передачи денег надежнее использовать банковскую ячейку или аккредитив, привязанный к регистрации сделки, — это надежнее, чем расчеты наличными, не дающие гарантий защиты. Также не стоит хранить крупные суммы по новому адресу жительства.
Ранее «Парламентская газета» писала о том, что в Госдуме хотят оградить покупателей жилья от недобросовестных бывших хозяев. По словам зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, количество случаев, когда прежние владельцы пытаются вернуть квартиры после сделки, за год серьезно выросло. В суде продавцы жилья заявляют, что находились под влиянием мошенников, в результате добросовестные покупатели остаются без квартир и денег. По данным риелторов, все чаще россияне отказываются от запланированных сделок, опасаясь подобных схем. В связи с этим предлагается ввести законодательную норму, обязывающую в случае положительного решения суда вернуть покупателю деньги, прежде чем передавать недвижимость бывшему хозяину.