«Умные каски», технология «третий глаз» и промышленный экзоскелет «лёгкая рука» – отечественные технологии, которые уже использует ГК “Галс-Девелопмент” на своих строительных площадках. Благодаря этим новшествам подрядчики перевыполняют план строительства, растёт доходность, а низкоквалифицированный труд уходит в прошлое.
В интервью ИНТЕРФАКС генеральный директор ГК "Галс-Девелопмент" Андрей Мухин рассказал о том, как постепенно сокращать лишние сроки и затраты в строительном цикле.
Положение рынка
Производительность в строительстве упёрлась в потолок, поэтому для её роста отрасли нужен новый технологический уровень — цифровизация, роботизация и отказ от низкоквалифицированного труда. Анализ рынка показал: технологии стройплощадок почти не изменились со времён египетских пирамид, а финансовая конъюнктура требует сокращать сроки, потому что продавать дороже нельзя, а строить дешевле — невозможно. Единственный рычаг — строить быстрее.
Чтобы ускорить строительство, девелопер решил перестроить организацию труда и перейти к роботизированным процессам. Три года команда изучала мировые практики и тестировала решения. Всё замыкалось на отсутствии цифровых генподрядчиков для оцифровки процессов непосредственно на стройке. Без них любые инновации блокируются бумажными техзаданиями и ручным трудом. Девелоперу повезло найти подходящих партнёров, и компания начала совместные пилоты технологий.
Перенимали опыт в первую очередь у Китая, который лидирует по инновациям – вся стройка полностью оцифрована: люди и механизмы работают по чёткому графику, материалы поступают без складов, что сокращает сроки и затраты. Такая цифровая координация — ориентир нового технологического уровня.
Пилотный проект
Пилотный проект уже показал эффективность цифровизации: график монолитных работ перевыполнен на 120%, сроки сокращены на 3–4 месяца, что дало 10–15% дополнительной маржи генподрядчику и увеличило доходность проекта для девелопера.
Отечественные разработки
Сейчас соотношение применяемых технологий — примерно 70% отечественных / 30% китайских. Российские разработчики активно приходят сами, но им нужен заказчик, который задаст экономические критерии эффективности. Важно не то, сколько стоит механизм, а то, за сколько он окупается.
Среди отечественных разработок: «умные каски», снабжённые интеллектуальным модулем, позволяют мониторить перемещение и длительность нахождения руководителей бригад на стройплощадке в режиме реального времени; промышленный экзоскелет «лёгкая рука» поддерживает руки рабочего при выполнении длительных задач над головой, снижая нагрузку на плечи и спину, а технология «третий глаз» — это, по сути, дополненная реальность для экскаваторщика. На экскаваторе у оператора есть экран, который показывает положение ковша относительно земли, геоподоснову и коммуникации, которые там находятся.
ГК "Галс-Девелопмент" создаёт свою технологическую платформу — базу знаний и процессов внедрения, потому что цифровизация — это нетолько IT-решения, но также изменение процессов и обучение персонала. Эта экосистема предлагается партнёрам, чтобы отрасль росла совместно.
На следующих проектах роботизация позволит усложнять архитектуру и повышать качество продукта. Внедрение одной технологии создаёт «воронку инноваций» — подтягиваются следующие решения, меняется мышление сотрудников.
Прогнозы на будущее
Прогноз о полной роботизации стройки за 10–15 лет реалистичен. Уже через 3 года будут заметны существенные изменения. Понадобится несколько технологичных генподрядчиков, и их развитие нужно поддерживать сейчас.
Роботизация вытеснит низкоквалифицированный труд, но создаст больше высококвалифицированных специальностей и повысит зарплаты. На стройках уже очевидно: людей меньше, компетенции — выше, дисциплина — лучше.
В итоге ускорение строительства даёт девелоперу финансовую устойчивость и возможность инвестировать в архитектуру, качество и человеческий капитал, а значит — развивать всю отрасль.