Из-за ужесточения политики кредитования к осени 2025 года банки стали одобрять лишь 39% заявок на ипотеку, а доля отказов превысила 60%, свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй. Каких ошибок стоит избегать, чтобы не пополнить ряды «отказников» и не испортить кредитную историю?
Кредиты против ипотеки
При подаче заявки на ипотеку банки тщательно анализируют кредитную историю и показатель долговой нагрузки (ПДН) клиента. ПДН – это отношение всех ежемесячных платежей к среднему доходу заемщика.
Приемлемым считается ПДН до 50%. Иными словами – в глазах банка надежный ипотечный заемщик не должен тратить на обслуживание финансовых обязательств более половины доходов.
По словам руководителя управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлии Архангельской, особое внимание банки обращают на количество потребительских кредитов и займы в микрофинансовых организациях. Перед подачей заявки на ипотеку лучше закрыть все кредиты и воздержаться от оформления новых в течение 2-3 месяцев, отметила она.
Эксперт привела в пример случаи, когда клиенты с одобренной ипотекой брали в рассрочку электронику и бытовую технику – в ответ банки повышали ставку, уменьшали сумму или вовсе отзывали одобрение.
Выйти из тени
Нередко заемщики получают отказ из-за отсутствия официального дохода. За полгода до планируемого приобретения недвижимости желательно вывести заработок из тени, тем самым подтвердив способность обслуживать кредит.
Архангельская предостерегла от обращения к сомнительным посредникам, которые за вознаграждение предлагают сфальсифицировать документы ради одобрения кредита.
«Во-первых, это прямое нарушение закона и уголовно наказуемое деяние. Во-вторых, любые недостоверные сведения попадают в бюро кредитных историй, что в будущем может серьезно осложнить получение займов и ипотек в других банках», – объяснила эксперт.
Ипотека под ключ
Избежать как распространенных, так и неочевидных ошибок при подаче заявки на ипотеку и повысить шансы на одобрение помогут специалисты «Мангазеи». Эксперты подберут выгодные программы со сниженным ежемесячным платежом и сопроводят сделку на всех этапах – от подготовки заявки до подписания договора.
Оформить ипотеку на специальных условиях можно в проекте бизнес-класса НАЗАРÉ, клубном квартале «Мангазея на Речном» и клубном доме «Интонация». Подробности – на сайте мангазея.рф.
Подписывайтесь и следите за новостями «Мангазеи» и актуальными трендами на рынке недвижимости Телеграм | ВК