Можно ли поставить модульный дом на кадастровый учёт? Могут ли собственники такой недвижимости прописать там своих детей? Законно ли реализовывать государственные меры поддержки при покупке модульного дома? На эти и другие вопросы ответила юрист по гражданскому праву, сотрудник юридической компании "Де-Юре" Ольга Казачёк.
В сфере юриспруденции компания работает более 10 лет и за это время смогла помочь не одному десятку клиентов в гражданской отрасли права. Фирма занимается юридическим сопровождением на всём цикле строительства: начиная с подбора земельного участка, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Попросили Ольгу ответить на самые часто задаваемые вопросы наших клиентов.
1. Можно ли реализовать материнский капитал при покупке модульного дома?
Да, материнский капитал разрешено использовать для приобретения модульного жилого дома, если соблюдены условия программы господдержки семьи, объясняет юрист. Важно подтвердить статус дома как объекта индивидуального жилого строительства, пригодного для проживания и соответствующего санитарным нормам. При этом, модульный дом должен стоять на земельном участке, предназначенном для ИЖС или личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых построек.
2. Могут ли участники Специальной Военной операции реализовать льготы на покупку модульного жилья?
По словам Ольги Казачёк, льготные категории граждан, включая военнослужащих - участников СВО, имеют право получить меры поддержки от государства при приобретении недвижимости, включая модульные жилые конструкции. Льготы предоставляются через субсидии, ипотечные кредиты по сниженным ставкам либо государственные сертификаты.
3. Можно ли поставить модульный дом на кадастровый учет?
Юрист утверждает: да, это возможно, если дом соответствует критериям капитального строения и предназначен для круглогодичного проживания. Для постановки на учет потребуется оформление технического плана, подтверждающего соответствие здания установленным требованиям и стандартам качества.
4. Земли разного назначения: на каких землях возможна установка модульного дома?
Как объяснила специалист, размещение модульного дома допускается исключительно на территориях, разрешенных законом для размещения индивидуальных жилых домов - земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС, личные подсобные хозяйства (при условии возможности возведения жилого дома).
"Земельные участки сельхоз назначения, зоны рекреации и промышленные территории запрещены для установки модульных домов. Исключением является сельхоз земля с разрешенным видом использования для ведения садоводства, - на таких землях разрешены строения по классификатору видов разрешенного использования", - рассказала Ольга Казачек.
5. Можно ли прописаться взрослому и несовершеннолетнему в модульном доме?
При наличии документов, подтверждающих законность владения объектом и постановку на кадастровый учет, прописка вполне осуществима, говорит юрист. Процедура регистрации, при этом, проходит стандартным способом.
6. Какие отступы необходимо соблюдать при установке модульного дома?
Установка модульного дома должна соответствовать градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки. Согласно действующему законодательству и местным регламентирующим документам, важно учитывать несколько ключевых моментов:
- отступ от красной линии. Расстояние до границы участка должно составлять минимум 3 метра от жилого здания до улицы общего пользования или дороги местного назначения. Для частной жилой зоны минимальное расстояние также составляет 3 метра.
- расстояние до соседних участков. От границ соседнего земельного участка минимально допустимый отступ составляет 1 метр для хозпостроек и сооружений вспомогательного назначения. Если речь идёт о жилом здании, то отступ должен быть увеличен до 3 метров.
- санитарно-гигиенические нормы. Следует учитывать расстояния до ближайших санитарных зон объектов инфраструктуры (например, очистительных сооружений). Эти требования регулируются местными санитарно-эпидемиологическими правилами.
"Важно отметить, что данные рекомендации носят общий характер и могут уточняться индивидуально в зависимости от конкретных условий расположения участка и характеристик возводимого объекта. Рекомендуется получить консультацию в местном отделе архитектуры, либо обратиться в юридическую компанию", - отметила Ольга Казачек.
7. Может ли собственник модульного дома продать или подарить его?
Юрист отвечает: да, владелец модульного дома имеет полное распоряжаться своим имуществом любым законным способом, включая продажу или дарение. Модульный дом считается недвижимым имуществом после регистрации права собственности, следовательно, дальнейшие сделки совершаются по общим правилам гражданского законодательства РФ.
"Однако стоит учитывать, что возведенный без разрешительной документации объект, может вызвать затруднение при оформлении права собственности и последующих операциях", - подчеркнула Ольга Казачек.