Судебное решение по делу о сделке с квартирой Ларисы Долиной грозит усилением волны мошенничества на рынке жилья. К такому выводу склоняются практикующие юристы.
19 ноября народная артистка дала развернутые показания в ходе уголовного процесса о мошенничестве. Напомню, певицу обманули в 2024 году. Под личиной сотрудников Росфинмониторинга и ФСБ злоумышленники убедили ее перевести сбережения на «безопасные счета» и продать квартиру в Хамовниках — якобы для спасения денег от посягательств преступников и поимки последних. Как убеждали «силовики», сделка будет «фиктивной» и пройдет под их контролем.
При этом жилище за 112 млн рублей приобрела реальная покупательница — 34-летняя Полина Лурье. Ее средства вокалистка отдала жуликам — частично наличными, частично путем банковских переводов. Впоследствии мошенническую схему вскрыли уже настоящие правоохранители. Правда, поймать смогли не организаторов, а только их сообщников, переводивших деньги.
Ключевым в этой истории стал тот факт, что по гражданскому процессу о купле-продаже недвижимости правоту признали за Долиной и вернули ей квартиру. Сотрудница московской инженерно-консалтинговой компании и мать-одиночка Полина Лурье осталась без жилья и без денег. Любопытно, что обманутая прохиндеями певица упрекнула истицу в неосмотрительности — дескать, сама виновата.
По мнению певицы, покупательница должна была как минимум принять во внимание слишком заманчивую цену жилья — лот продавался по стоимости ниже рыночной. Сомнительный аргумент. И выглядит он еще слабее, если принять во внимание сказанное адвокатом Лурье. Защитник заверил, что квартира покупалась отнюдь не втемную: Долина якобы принимала Полину у себя, показывала помещение и отвечала на вопросы. Интересно — зачем, если сделка готовилась как фиктивная, для галочки...
Так или иначе, именно эта девушка, а не артистка, стала настоящей потерпевшей. Только таковой ее сделал не мошенник, а суд вопреки сложившейся ранее практике защиты обеих сторон. Так появился крайне опасный для рынка прецедент. Многолетние усилия судов по поиску критериев добросовестности и баланса интересов оказались сведены на нет, а риски достигли критических масштабов.
Историю с мошенниками — иногда настоящими, но чаще придуманными — быстро вязли на вооружение нечистые на руку продавцы жилой недвижимости. Преимущественно — пенсионерки. И случаи с обманом покупателей наводнили соцсети и новостные ленты.
«Дело Долиной поставило даже не перед дилеммой, кого защищать — собственника или добросовестного приобретателя, — а перед пропастью: оспаривание сделок и возврат квартир продавцам подрывает рынок недвижимости, а запрет оспаривания рискует обернуться ростом мошенничества, лишающего граждан крыши над головой. <...> Для добросовестных граждан приемлемого решения нет, а ловить преступников и тем более находить у них деньги государство не научилось», — приводит РБК слова юриста Ольги Плешановой.
В последние месяцы на рынке появился термин «бабка-террор», а само фигурирование пожилого человека в качестве продавца недвижимости стало прочно ассоциироваться у интересантов с вероятным скамом. Покупатели, как и риелторы, массово стараются обходить подобные варианты стороной. И правильно делают.
На сегодня во избежание проблем для приобреталей можно дать лишь такой совет — остерегаться квартир в собственности пенсионерок. По крайней мере, до появления новой судебной практики и изменений в законодательстве. Ибо даже признание вменяемости, сделкоспособности и добровольности старушек при продажах недвижимости не играют роли для приобретателя — люди всё равно остаются без квартир и денег.
Хуже всего то, что к пенсионеркам могут вскоре добавиться более молодые и продуманные продавцы-скамеры. В результате потенциально опасным с точки зрения покупателя рискует оказаться чуть ли не каждый собственник.