Власти Москвы утвердили проект комплексного развития территории на Большой Бутовской, 11. Вместо масштабной жилой застройки здесь появится дом по программе реновации. Как меняются правила игры на рынке и почему частным девелоперам становится все сложнее конкурировать с городом.
На днях был опубликован проект комплексного развития территории на земельном участке по адресу Большая Бутовская, 11. Еще летом 2024 года обсуждались планы по масштабной застройке этой территории: тогда предполагалось, что здесь появится более 120 тысяч квадратных метров жилья. Идея вырубить часть лесопарка ради нового жилого комплекса вызвала немало вопросов и недоумения среди экспертов и жителей района.
Однако, как сообщает Property Insider, планы существенно скорректировали. Теперь на этом участке планируется построить всего 9,7 тысячи квадратных метров жилья. Причем реализовывать проект будет не частный девелопер, а фонд программы реновации. Скорее всего, квартиры в новом доме войдут в состав городского проекта «Московские кварталы».
Этот поворот событий наглядно демонстрирует, как меняется баланс сил на рынке массового жилья в столице. Городские структуры все активнее вытесняют частных застройщиков, используя для этого административные и финансовые преимущества. Земля для таких проектов выделяется фактически бесплатно, не требуется платить за изменение вида разрешенного использования, а финансирование обеспечивается из городского бюджета. В результате себестоимость строительства для города оказывается значительно ниже, чем у коммерческих компаний.
По информации Property Insider, Москва планирует занять до 30% рынка продаж массового жилья за счет подобных проектов. Более высокую долю город брать не спешит, чтобы не привлекать внимание антимонопольных органов. Для частных девелоперов это означает ужесточение конкуренции: им приходится не только бороться за покупателей, но и соответствовать высоким архитектурным стандартам, в то время как для реновационных проектов требования к внешнему виду пока остаются минимальными.
В перспективе, возможно, и городские дома по программе реновации будут строиться по более строгим архитектурным правилам. Но пока ситуация складывается в пользу муниципальных застройщиков, которые получают все больше возможностей для реализации своих проектов на самых привлекательных участках столицы.
Читайте на Restate.ru