Я стояла на кухне и смотрела в окно, когда зазвонил телефон. Номер был знакомым — арендодатель Сергей Петрович. Мы снимали его квартиру уже почти год, всегда платили вовремя, содержали жилье в чистоте. Никаких проблем у нас не было.
— Алло, Татьяна Владимировна? Добрый вечер, — голос звучал как-то неуверенно.
— Здравствуйте, Сергей Петрович. Что-то случилось?
— Ну, как бы сказать… Татьяна Владимировна, мне нужно с вами встретиться. Поговорить о квартире. Можете завтра подъехать?
Сердце неприятно сжалось. Обычно никаких встреч не требовалось — оплату переводили каждый месяц, все было четко. Я согласилась, и мы договорились на следующий день.
Муж Андрей вернулся с работы поздно. Я рассказала ему о звонке, но он только пожал плечами.
— Может, решил продать. Или цену повысить хочет. Подумаешь, найдем другую квартиру, если что.
Но мне почему-то было тревожно. Мы только начали обживаться, дочка Маша привыкла к садику рядом, я нашла работу неподалеку. Переезд сейчас был бы очень некстати.
Сергей Петрович встретил меня в кафе недалеко от нашего дома. Он заказал себе кофе, нервно помешивал ложечкой, не глядя мне в глаза.
— Татьяна Владимировна, я не знаю, как это сказать, — начал он. — Ситуация у меня сложилась непростая. Мне нужно, чтобы вы освободили квартиру.
Я замерла с чашкой в руках.
— Но почему? Мы что-то нарушили? У нас же договор до конца года еще действует!
— Нет, вы хорошие жильцы, ничего такого, — он все еще избегал моего взгляда. — Просто обстоятельства. Понимаете, нашелся другой человек, который готов снимать. Ему нужно срочно, и он предлагает больше денег.
Вот оно что. Арендодатель потребовал выселиться, потому что нашел жильца подороже. Я почувствовала, как кровь прилила к лицу.
— Сергей Петрович, но у нас же договор! Вы не можете просто взять и выселить нас!
— Татьяна Владимировна, я понимаю ваше возмущение, — он наконец посмотрел на меня. — Но давайте по-хорошему решим. Я готов вернуть вам депозит полностью. И даже компенсирую расходы на переезд. Скажем, еще десять тысяч сверху.
Я не верила своим ушам. Десять тысяч за то, что мы должны срочно искать новое жилье, снова собирать вещи, переводить дочку в другой садик?
— А если я откажусь?
Его лицо стало жестче.
— Тогда будут сложности. Я могу расторгнуть договор через суд. Это займет время, конечно, но я готов.
— По каким основаниям? — я старалась говорить спокойно, хотя руки дрожали. — Мы платим вовремя, ничего не портим, не нарушаем правила!
— Найдутся основания, — он отпил кофе. — Я могу сказать, что вы держите животных без моего разрешения. Или сдаете часть квартиры кому-то еще. Или что соседи жалуются на шум.
Это была чистая ложь, и он прекрасно это знал. У нас даже кошки не было, мы не шумели, а соседи всегда здоровались приветливо.
— Вы не имеете права так поступать, — тихо сказала я.
— Имею, — он пожал плечами. — Квартира моя, что хочу, то и делаю. Так что решайте. Либо съезжаете мирно в течение двух недель и получаете деньги, либо будем разбираться по-другому. А это дольше и неприятнее для всех.
Я вышла из кафе в полной растерянности. Позвонила Андрею, рассказала о разговоре. Он разозлился.
— Да как он смеет! У нас договор на руках, мы все делали правильно. Он не может нас просто выгнать!
Вечером мы сидели на кухне и думали, что делать. Квартиру искать сейчас было сложно — цены выросли, хороших вариантов мало. Дочка спала в своей комнате, ничего не подозревая.
— Надо к юристу обратиться, — сказал Андрей. — Узнать, какие у нас права.
Мы записались на консультацию. Молодая женщина внимательно изучила наш договор, задала много вопросов.
— Смотрите, — объяснила она. — По закону собственник не может просто так выселить вас досрочно, если вы ничего не нарушаете. Договор заключен на определенный срок, и он обязан его соблюдать. Желание сдавать подороже не является законным основанием для выселения.
— А если он станет выдумывать причины? Говорить, что мы что-то нарушили?
— Тогда ему придется это доказывать в суде. А у вас есть доказательства обратного? Квитанции об оплате, переписка, может быть, свидетели?
— Да, все квитанции сохранены. Переписка тоже есть. Соседи могут подтвердить, что мы тихие жильцы.
— Отлично. Если он пойдет в суд с ложными обвинениями, мы легко докажем вашу правоту. А за незаконное выселение он еще и компенсацию вам будет должен выплатить.
Юрист помогла составить письменный ответ Сергею Петровичу. В нем говорилось, что мы не собираемся досрочно расторгать договор, так как не нарушали никаких условий. Мы готовы проживать в квартире до окончания срока аренды, как и было договорено.
Письмо отправили заказным с уведомлением. Сергей Петрович позвонил через пару дней.
— Татьяна Владимировна, вы что, серьезно? Адвокатов наняли?
— Очень серьезно, — ответила я твердо. — Вы хотите нарушить договор без законных оснований. Мы имеем право защищать свои интересы.
— Да вы понимаете, во что ввязываетесь? Судебные тяжбы, расходы, нервы!
— Это вы ввязываетесь, Сергей Петрович. Мы просто хотим жить в квартире, за которую честно платим, по договору, который вы сами подписали.
Он помолчал.
— Слушайте, давайте договоримся. Я повышу вам цену, но не настолько, как тому новому жильцу хотел. Скажем, на три тысячи. И вы продолжите жить. Устроит?
Я подумала. Три тысячи было неприятно, но терпимо. Переезд обошелся бы нам дороже, да и нервов потратили бы больше.
— Нет, — неожиданно для себя сказала я. — Договор остается на прежних условиях. Вы не имели права требовать от нас съехать, и теперь я не хочу идти вам навстречу. Либо мы живем по договору как было, либо судимся.
Сергей Петрович выругался и бросил трубку. Я ожидала, что сейчас начнутся неприятности — будет искать причины к придиркам, угрожать судом. Но прошла неделя, потом вторая, и ничего не происходило.
Андрей как-то встретил его во дворе. Сергей Петрович отвел взгляд и быстро прошел мимо. Оплату за следующий месяц мы перевели как обычно, квитанцию он принял без вопросов.
Позже я узнала от соседки, что тот самый жилец, который хотел снимать подороже, передумал. Нашел квартиру получше в другом районе. Так что все попытки Сергея Петровича выселить нас оказались бесполезными — он потерял нового жильца и чуть не испортил отношения с нами.
До конца срока договора мы прожили спокойно. Никаких придирок больше не было, Сергей Петрович звонил только по делу и разговаривал вежливо, хотя и сухо. Когда договор подходил к концу, он осторожно поинтересовался, не хотим ли мы продлить аренду.
— На каких условиях? — спросила я.
— На тех же, что были, — быстро сказал он. — Или можем немного снизить, если согласитесь еще на год.
Мы подумали и согласились. К тому времени дочка уже совсем освоилась в садике, появились друзья, да и нам район нравился. Новый договор подписали, и все пошло своим чередом.
Эта история научила меня не бояться отстаивать свои права. Мы могли испугаться угроз, поддаться на давление и съехать. Потеряли бы время, деньги, нервы. А благодаря тому, что обратились к юристу и действовали по закону, смогли остаться в квартире и жить спокойно. Договор — это не просто бумажка, это защита для обеих сторон. И когда одна сторона пытается его нарушить, закон на стороне того, кто прав.
Подпишитесь чтобы не пропустить новые рассказы!
Комментарий и лайк приветствуется. Вам не трудно, а мне приятно...
Рекомендую к прочтению:
1. Соседский ребёнок разбил мою машину. Родители смеялись — пока не приехал их страховщик
2. Я пригласил маму пожить у нас на месяц. Она разрушила мой брак за две недели
3. Соседская сплетня дошла до мужа быстрее, чем я с работы.